Vente Appartement 1 pièce 22 m² Nantes (44200)

Exclusivité L'agence Flat Aurélie Pelloquin
Vous recherchez un investissement locatif offrant un revenu immédiat, un emplacement stratégique et un potentiel d'évolution ?
Situé 15 rue Alexandre Fourny, au cœur de l'Île de Nantes, ce studio réunit les critères les plus recherchés par les investisseurs :
- locataire sérieux en place,
- faibles charges de copropriété,
- rendement attractif
- potentiel d'optimisation grâce à une hauteur sous plafond de 3 mètres.
LES POINTS CLÉS

Studio de 22 m2 Carrez
1er étage
Exposition Sud-Est
Belle hauteur sous plafond : 3 mètres
Fibre optique
Double vitrage
Chauffage électrique
Kitchenette
Salle d'eau
Locataire en place
Faibles charges de copropriété (47€/mois)
DPE : C
Prix : 89 500 € FAI


LE SECTEUR
Au cœur du quartier République sur l'Île de Nantes, entre l'ancien et le futur CHU, il est à proximité immédiate de TOUT !
À pied :

Tramway lignes 2 et 3 : 4 minutes à pied
Busway ligne 5 : 5 minutes à pied
Place de la République et commerces : 4 minutes à pied
Futur CHU : 7 minutes à pied
Gare SNCF, École Nationale Supérieure d'Architecture, MEDIACAMPUS et Machines de l'Île accessibles rapidement grâce au Busway - 5 min à pied

Le quartier République poursuit sa transformation avec l'arrivée progressive de nouveaux logements, commerces, bureaux, espaces verts et du futur campus santé, qui accueillera plusieurs milliers d'étudiants, professionnels et habitants supplémentaires.

LA RENTABILITÉ
Le logement est actuellement loué vide (bail en cours jusqu'au 30/09/2027).

Rentabilité brute : 6 %
Rentabilité nette estimée : 4,7 %
Revenus locatifs dès l'acquisition (485€/mois CC - 460 + 25€)
Faibles charges de copropriété (47€/mois)


LE POTENTIEL D'OPTIMISATION
La hauteur sous plafond de 3 mètres constitue un véritable atout.
Une mezzanine de couchage ou de rangement peut être créée afin d'optimiser les volumes et d'améliorer le confort du logement.
Un budget travaux limité (5500€) entre 2 locataires permettra également de moderniser et de valoriser durablement le bien.
Selon la réglementation applicable au moment du départ du locataire et la nature des travaux réalisés, ces améliorations pourraient également permettre une revalorisation du loyer.

LA COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE
Les principaux postes de travaux ont déjà été engagés récemment :

toiture rénovée ;
isolation reprise ;
parties communes rafraîchies ;
cage d'escalier rénovée.


POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION?
- Locataire en place
- Revenus immédiats
- Faibles charges
- Rentabilité attractive
- Faible ticket d'entrée
- Hauteur sous plafond de 3 mètres
- Potentiel de création d'une mezzanine
- Secteur République très recherché
- À proximité du futur CHU et du campus santé
- Excellent premier investissement patrimonial

L'analyse Flat.
Un bon investissement repose sur trois critères : l'emplacement, la rentabilité et le potentiel de valorisation.
Ce studio réunit ces trois fondamentaux. Son emplacement bénéficie directement des profondes mutations de l'Île de Nantes, avec le futur CHU, le développement du quartier République et l'arrivée de nouveaux commerces, logements et équipements publics. À terme, ce secteur accueillera environ 7 500 étudiants, 4 000 habitants supplémentaires, 4 000 actifs et une trentaine de commerces, renforçant durablement son attractivité locative.

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin
La vérité. Le prix juste. La stratégie sur mesure.
Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Détails :
Nombre de pièces : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 575 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
La copropriété est soumise à un plan de sauvegarde

Nom du négociateur : PELLOQUIN Aurélie
Taxe foncière : 573 euros