Vente Appartement 2 pièces 40 m² Nantes (44000)

Investissement idéal ou premier achat ! Ce T2 de 40 m² au c?ur de Nantes, à 700 mètres de la gare, offre un balcon de 6 m² et une exposition dans un quartier dynamique, proche des commodités et des transports.

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR ! NANTES GARE SUD – MAIL PABLO PICASSO - QUARTIER RÉCENT ET DYNAMIQUE – T2 DE 40 M2 – BALCON 6 M2 – DPE C/A

« Installez-vous à 700 mètres de la gare, au cOEur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour ce charmant T2 : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine de La Petite Amazonie et parc du Bosetti à proximité immédiate ».

=> DESCRIPTION
Au 6ème étage d'une copropriété moderne de 2012, découvrez ce T2 de 40m2 très bien entretenu composé ainsi :
- Entrée
- Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte et balcon de 6m2 avec vue dégagée.
- Chambre de 11 m²
- Salle d'eau avec coin buanderie
- WC séparés
- 2 grands garages à vélos collectifs

=> ATOUTS
- L'appartement sera libre de toute occupation AU PLUS TARD en février 2027 (idéal pour y habiter ou re-louer au prix du marché)
- Compris dans les charges de copropriété : eau froide, eau chaude, chauffage gaz, entretien parties communes, ascenseurs
- Raccordement au réseau de chaleur urbain (prix du gaz plus stable)
- Construction de 2012 aux normes RT 2012

=> VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
=> Ouverte à la vente inter-agences (professionnel.le.s de l'immobilier bienvenu.e.s)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.67€ par mois (soit 1712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Surface du balcon : 6
- Nbre. d'étages : 11
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1712 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui