Vente Appartement 2 pièces 27 m² Nantes (44000)

iad France - Christele Coicaud vous propose: Saint-Félix / Talensac / Hauts Pavés - Un T2 à réinventer au cOEur d'un quartier vivant.

À seulement quelques minutes à pied du marché de Talensac, au premier étage d'une petite copropriété ancienne de sept logements, cet appartement traversant de 27 m² offre une belle base pour imaginer un lieu de vie agréable.

L'organisation est simple et fonctionnelle. Côté cour prennent place la cuisine et la salle à manger ou le salon et la salle d'eau avec WC. Côté rue, exposée sud-est, la pièce principale profite d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée. L'espace permet d'envisager facilement un salon, un coin nuit et un bureau. Trois propositions d'aménagement sont présentées à titre d'inspiration.

L'appartement a déjà bénéficié de plusieurs améliorations : l'installation électrique a été entièrement refaite, les radiateurs remplacés et une isolation intérieure réalisée, offrant un confort immédiat. Le diagnostic de performance énergétique est aujourd'hui classé E. L'isolation du plafond de la cave située sous l'appartement permettrait d'atteindre une classe D facilement.

Une cave commune permet également le stationnement des vélos, un équipement particulièrement appréciable dans ce quartier où les déplacements se font volontiers à bicyclette.

la localisation séduit par son équilibre entre vie de quartier et proximité du centre-ville. Le marché de Talensac, les commerces des Hauts-Pavés, les cafés, les transports et les établissements d'enseignement sont accessibles à pied, faisant de cette adresse un lieu recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Cet appartement s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un bien avec potentiel locatif dans un secteur particulièrement prisé, qu'à un primo-accédant souhaitant acquérir son premier appartement au cOEur de Nantes. Il constitue également une belle opportunité pour des parents désireux d'offrir un logement à leur enfant pendant ses études ou ses premières années de vie active, tout en réalisant un investissement patrimonial pérenne dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.

Un appartement à révéler, au cOEur de l'un des quartiers les plus appréciés de Nantes.

Je vous invite à découvrir cet appartement lors d'une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.33€ par mois (soit 676 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 27
- Surface totale : 27
- Superficie terrain : 100
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 676 euros