Vente Appartement 4 pièces 92 m² Yerres (91330)

Découvrez tout le potentiel de cet appartement situé dans la résidence Le Parc de Virginie, à moins de 5 minutes du centre-ville de Yerres, de ses commerces et de la gare RER D.

Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette résidence recherchée et parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible et privilégié.

Cet appartement de 92m2 se compose d'une vaste entrée, d'un grand séjour bénéficiant d'une double exposition Sud et Est, d'une cuisine équipée, de deux chambres exposées Est profitant d'un agréable ensoleillement matinal, d'un WC indépendant ainsi que de deux salles d'eau, dont l'une permet l'installation d'une baignoire.

Toutes les pièces de vie ouvrent sur un grand balcon de 32,5m2. Le séjour et la cuisine bénéficie d'une vue dégagée sur la nature côté Sud, tandis que les autres ouvertures offrent une agréable vue sur le parc résidentiel arboré.

Une cave et un box fermé complètent ce bien.

Les fenêtres sont en double vitrage et l'appartement bénéficie d'un bon classement énergétique. Sain et bien agencé, il nécessite un rafraîchissement général (peintures, revêtements muraux et sols), offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation selon vos envies.

Les atouts :

- Résidence de standing avec ascenseur, bien entretenue et sécurisée

- Grande balcon double exposition accessible depuis toutes les pièces de vie

- Vues dégagées sur la nature et le parc résidentiel - Environnement calme et paisible

- Deux salles d'eau - Cave et box fermé- Double vitrage - DPE C

- Écoles, commerces, transports (bus, RER) et activités de loisirs (musée, promenade en bord de rivière...) accessibles en moins de 5min

Venez visiter cet appartement idéalement situé, offrant un fort potentiel de valorisation dans un cadre de vie privilégié. Nombre de lots de la copropriété: 270, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3300€ soit 275€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie DELAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 088 822 Greffe de EVRY COURCOURONNES) (réf. 612261 )

Nom du négociateur : DELAUNE Aurélie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 270
Montant moyen des Charges annuelles : 3300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant