Vente Appartement 3 pièces 82 m² Thonon-les-bains (74200)

Vente de "particulier à particulier" exclusivement.
Appartement avec 2 chambres de 82m2, très lumineux (pas de vis à vis direct), situé en face de la place des Arts (maintenant arborisée) à Thonon. Hall sécurisé avec interphone, ascenseur. Pas de parking mais possibilité de location d'un parking à proximité.
Situé au 2ème étage, il est composé d'un grand hall, d'un grand séjour vitré sur 2 faces avec communication directe avec une chambre/bureau attenante. La chambre principale dispose d'un rangement-dressing.
Un WC est situé à proximité immédiate de l'entrée et une salle de bains est située vers le chambre principale.
La cuisine dispose d'un balcon donnant au dessus de toits des bâtiments voisins (voir photos).
Situation : hyper-centre, en face de l'école primaire et à proximité immédiate de la gare de Thonon. Commerces à proximité immédiate. Accès au centre de Genève par le train en 57 minutes ou par le bus.
Etat Général :
Murs, plafonds état neuf (sols à refaire), pas de meubles de cuisine.
Chauffage collectif gaz (chaudières neuves).
Charges annuelles de copropriété Environ 3 422 € / an (soit ~285 € / mois, hors travaux).
Taxe foncière 2025 : 1049€.
DPE : E
Surfaces selon loi Carrez:
Séjour: 24.94m2
Chambre 1 : 14.08m2
Chambre 2 : 12.94m2
Hall entrée : 12.09m2
Cuisine : 10.55m2
Rangement: 1.42m2
Cave : 6.31m2
Balcon : 2.38m2