Vente Appartement 4 pièces 102 m² Annemasse (74100)

ANNEMASSE VERNAND
Superbe appartement T4 en duplex de 103 m² habitable et 120 m² au sol en dernier étage avec garage, cave et parking

Vidéo disponible sur le site 3GImmo

Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 103 m², situé aux 3e et 4e derniers étages d'une copropriété de qualité avec ascenseur, parfaitement entretenue, entourée d'espaces verts et implantée dans un environnement pavillonnaire calme et privilégié du secteur vernand face au fleuve Arve.


Faibles charges, excellent DPE et aucun travaux de copropriété prévus.

Emplacement premium à proximité de la gare CEVA (Léman Express), des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, il permet de rejoindre rapidement le centre d'Annemasse ainsi que la gare ou le centre de Genève, en voiture comme en transports, tout en évitant les contraintes de circulation du centre-ville.

Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité de l'agencement séduisent immédiatement.

Le premier niveau, d'une superficie d'environ 66 m², accueille un espace de vie particulièrement convivial comprenant la pièce de vie principale de 32 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition .
Celle-ci s'ouvre sur deux balcons, et une terrasse coté salon orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le Salève et les espaces verts de la résidence.

Vous profiterez également :

d'une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, avec son cellier attenant ;
d'un espace salle à manger parfaitement intégré ;
d'un grand placard de rangement ;
d'un cabinet de toilettes indépendant;
d'un système d'aspirateur centralisé ;

Un élégant escalier en bois mène à l'étage dédié à l'espace nuit.

Celui-ci se compose d'un vaste dégagement de près de 8 m², comprenant un espace bureau ou télétravail, et distribuant trois chambres lumineuses équipées de fenêtres de toit (Velux), ainsi qu'une confortable salle de bains de 10 m², équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque.

Côté prestations, tout est réuni pour un confort de vie optimal :

un garage fermé de 18 m² en sous-sol ;
une cave ;
une place de parking privative extérieure.

Rare sur le marché, ce duplex conjugue avec élégance espace, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à seulement quelques minutes de la frontière suisse.

Une opportunité idéale pour une famille ou des frontaliers en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Genève.

Présenté par Leonardo et Émilie, consultants immobiliers expérimentés, spécialistes des secteurs frontaliers et membres du réseau national 3G IMMO Haute-Savoie.

Nombre de lots de la Copropriété : 145

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223961LDG

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 240

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 145
Montant moyen des Charges annuelles : 2736 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON