Vente Appartement 4 pièces 57 m² Saint-cyprien (66750)

iad France - Julie Bigorre vous propose: ÎLE DE LA LAGUNE – SAINT-CYPRIEN
**Écrin de lumière entre lagune, mer et montagne**

Au cOEur de la prestigieuse **l'Île de la Lagune**, dans une résidence confidentielle, sécurisée avec gardien et piscine, découvrez ce superbe appartement T4 de 57 m², entièrement rénové, situé au dernier étage.

Véritable **écrin de sérénité**, ce bien séduit dès les premiers instants par son atmosphère élégante, sa luminosité omniprésente et son environnement exceptionnel, entre **lagune, Méditerranée et chaîne des Albères**.

L'espace de vie, sublimé par une double exposition Est/Ouest, accueille un salon baigné de lumière, prolongé par une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et raffinement.

L'espace nuit se compose de **trois chambres**, chacune disposant de son dressing, ainsi que de **deux salles d'eau** aux prestations soignées, offrant un confort idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

À l'extérieur, **trois terrasses** invitent à profiter pleinement du cadre privilégié et des différentes ambiances de la journée, avec une vue dégagée sur les paysages emblématiques de **la lagune, la mer et les montagnes**, offrant un panorama rare et apaisant.

Les prestations complètent parfaitement ce bien d'exception : climatisation réversible par pompe à chaleur, chauffage individuel à air pulsé, rénovation de qualité et place de parking privative.

La résidence, parfaitement entretenue, propose un cadre de vie exclusif avec piscine et gardien, à seulement quelques minutes des plages, du golf international de Saint-Cyprien, du port de plaisance et de toutes les commodités.

Les prestations

• Dernier étage
• Résidence sécurisée avec gardien
• Piscine
• Trois terrasses
• Vue dégagée sur la lagune, la mer et les montagnes
• Triple orientation lumineuse tout au long de la journée
• Appartement entièrement rénové
• Climatisation réversible par pompe à chaleur
• Trois chambres avec dressings
• Deux salles d'eau
• Parking privatif

**Un bien rare, où chaque détail invite à savourer un art de vivre unique, entre nature préservée et élégance méditerranéenne. Une adresse confidentielle pour les amateurs de lieux d'exception.**

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.83€ par mois (soit 1726 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bigorre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 479688111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 57
- Surface totale : 57.33
- Superficie terrain : 76
- Surface terrasse : 2.11
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1726 euros