Vente Appartement 3 pièces 92 m² Seloncourt (25230)

Votre conseiller OPTIMHOME vous propose cet appartement T3 de 72 m² Loi Carrez (93 m² au sol), avec entrée au 3e et dernier étage d'un immeuble construit en 1997 à Seloncourt, à seulement 15 minutes de la frontière suisse.

Calme et lumineux, il offre une pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 10 et 14 m², une mezzanine de 14 m² au sol et une terrasse de 7 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée.

Garage clos motorisé avec accès direct à l'appartement, place de parking et cave sécurisée complètent le bien. Une configuration adaptée à un couple, une petite famille ou aux actifs frontaliers.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX :

- Hall d'entrée : penderie intégrée et rangements.

- Séjour / cuisine - plus de 35 m² : espace réunissant salon, coin repas et cuisine ouverte. La belle hauteur sous plafond apporte du volume et de la luminosité. Accès direct à la terrasse.

- Terrasse - 7 m² : vue dégagée et sans vis-à-vis pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Sa configuration permet également d'accueillir un spa.

- Chambre 1 - 10 m² : lumineuse avec grande hauteur sous plafond.

- Chambre 2 - 14 m² : équipée d'un placard intégré.

- Mezzanine - 14 m² au sol : espace pouvant accueillir un bureau, un coin détente ou un couchage d'appoint.

- Salle de bains avec baignoire.

- WC indépendant.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Chauffage au sol au gaz, moustiquaires sur mesure, stores semi-occultants, placards, penderie et nombreux rangements.

GARAGE, PARKING ET CAVE:

Garage clos avec porte motorisée, intégré à l'immeuble et avec accès direct à l'appartement.

Place de parking.

Cave sécurisée.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 109 € / MOIS HORS EAU

Elles comprennent notamment le ménage des parties communes, la sortie des poubelles, l'entretien des espaces verts, les frais de syndic et l'entretien courant de la copropriété.

À 15 MINUTES DE LA FRONTIÈRE SUISSE

Situé à Seloncourt, l'appartement permet de rejoindre la frontière suisse en environ 15 minutes. Sa localisation facilite également l'accès à Montbéliard, à l'A36, aux commerces, écoles et transports.

TRANSPORTS ET MOBILITÉ

Frontière suisse : environ 15 min

Gare de Montbéliard : environ 12 min

Gare TGV Belfort-Montbéliard : environ 20 min

A36 : environ 8 à 9 min

Ligne 3 : environ 4 min

COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES

Lidl : environ 4 min

Aldi : environ 5 min

École élémentaire Marcel Levin : environ 3 min

Collège Les Hautes Vignes : environ 4 min

Mairie et La Poste : environ 2 min

LES POINTS À RETENIR

72 m² Loi Carrez / 93 m² au sol - 3e et dernier étage - pièce de vie de plus de 35 m² - 2 chambres - mezzanine - terrasse de 7 m² sans vis-à-vis - possibilité d'accueillir un spa - garage motorisé avec accès direct - parking - cave sécurisée - frontière suisse à environ 15 min - charges 109 € / mois hors eau.

Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) (réf. 612091 )

Nom du négociateur : LAPIERRE Philippe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant