Vente Appartement 4 pièces 86 m² Rixheim (68170)

RIXHEIM HYPERCENTRE
Appartement clé en main de 85,87 m²
Garage, cave, terrasse et balcon

Au fond d'une impasse, en plein cœur de Rixheim, découvrez cet appartement de 85,87 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété de 1974 composée de seulement 4 logements.

Entièrement rénové en 2020, il offre de belles prestations et ne nécessite aucun travaux.

Il comprend :

- Entrée avec placard sur mesure.

- Cuisine Signature entièrement équipée.

- Séjour lumineux avec salle à manger (possibilité de créer une 3? chambre).

- 2 chambres, dont une avec dressing sur mesure et éclairage LED.

- Salle d'eau avec robinetterie Hansgrohe encastrée.

- WC séparés.

Le carrelage pleine masse 60 × 30 cm habille l'ensemble de l'appartement et se prolonge sur le balcon et la terrasse.
Balcon équipé d'un store banne.

Les + :

- Garage d'environ 19 m² avec espace buanderie.

- Cave carrelée d'environ 11 m².

- Fenêtres double vitrage.

- Nombreux rangements sur mesure.

- Mobilier négociable selon votre projet.

La copropriété est parfaitement entretenue et gérée par un syndic bénévole.

Charges courantes de copropriété : 2 400 € par an, soit environ 200 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts ainsi que les dépenses courantes de la copropriété.

En complément, une provision de 150 € par mois est versée à la copropriété afin d'anticiper les travaux et interventions nécessaires sur l'immeuble.

Cette réserve, constituée régulièrement depuis plusieurs années, permet à la copropriété de disposer des fonds nécessaires lorsqu'une intervention doit être réalisée sur le bâtiment et a permis jusqu'à présent d'éviter les appels de fonds exceptionnels.
Un véritable confort pour les copropriétaires : les dépenses liées à l'entretien de l'immeuble sont ainsi anticipées et provisionnées.

DPE : F, principalement lié au système de chauffage collectif au fioul.
L'appartement bénéficie néanmoins de fenêtres en double vitrage, a été entièrement rénové en 2020 et l'immeuble fait l'objet d'un entretien régulier et soigné.

Les propriétaires y vivent depuis de nombreuses années, preuve de la qualité de vie qu'offre cette résidence : le calme absolu, au fond d'une impasse, tout en étant en plein cœur de Rixheim, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Un appartement parfaitement adapté à un couple comme à une famille, avec le confort d'un garage, d'une cave, d'une terrasse et d'un balcon.

Un appartement clé en main, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 logements, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

- Rapport ERP sur demande ou sur www.georisques.gouv.fr

- Honoraires à la charge du vendeur.

- Copropriété de 16 lots, dont 4 à usage d'habitation.

- Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2 400 €.

- Pas de procédure en cours.

Pour tout renseignement :
Anaïs Ragona
Votre agent commerciale en immobilier de SAS Immobilier.email-EI

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Annonce publiée le 01/10/2026 par Anaïs Ragona , RSAC 802877720
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse
CC HT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 2400.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON