Vente Appartement 3 pièces 69 m² Saint cergues (74140)

74140 – SAINT-CERGUES – APPARTEMENT T3 DE 69 M² LOI CARREZ (79 M² AU SOL) – 2 CHAMBRES – VUE LAC – CAVE 20 M² – FAIBLES CHARGES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent en exclusivité ce charmant appartement de surface au sol de 79 m², situé dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Cergues, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 69 m² séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et ses faibles coûts de fonctionnement.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois, permettant de chauffer l'ensemble de l'appartement tout en limitant la consommation électrique, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux espaces de rangement.

Vous profiterez également d'une cour de 14 m², d'une place de parking privative, ainsi que d'une cave de 20 m², parfaite pour le stockage.

Côté technique :

- Appartement lumineux

- Cuisine équipée

- Poêle à bois, très faible consommation énergétique

- Très faibles charges de copropriété : 165 € par an

- Une place de stationnement privative

- Cave de 20 m²

Côté pratique :

- Commerces, restaurants et école à proximité

- Gare du Léman Express à 7 minutes

- Genève à 30 minutes

-Thonon-les-bains à 35 minutes

- Annecy à 40 minutes

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes routiers et à la gare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Dall'Agnola Anne-Flore

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 165.12 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant