Vente Appartement 3 pièces 88 m² Annemasse (74100)

ANNEMASSE CENTRE . 3 PIÈCES . 2 CHAMBRES . 76,17 m² . BALCON . GARAGE EN OPTION . DPE C

En plein cœur d'Annemasse, à deux pas des commerces, des écoles et du tramway, efficity vous propose ce lumineux 3 pièces au 3? étage avec ascenseur.

Tout se fait à pied : gare à 10 min, tram tout proche avec liaison directe vers Genève dès décembre 2026, écoles de la maternelle au lycée juste derrière. L'emplacement idéal pour un frontalier ou un investisseur.

À l'intérieur : un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m² ouvrant sur le balcon, deux chambres, salle de bains, WC, et de beaux rangements. Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux, avec de superbes couchers de soleil côté séjour.

Côté énergie, un excellent DPE classé C : des charges maîtrisées et un vrai confort toute l'année.

En option : garage fermé en sous-sol à 25 000 €. Une rareté en centre-ville.

289 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Contactez-moi pour visiter.

Sylvain Salvadori, efficity

Copropriété. Charges annuelles : 2 200 € (eau, chauffage, entretien). DPE : C (132 kWh/m²/an, 25 kg CO?/m²/an). Aucune procédure en cours (art. 29-1 A, loi de 1965) [à confirmer].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Salvadori Sylvain

Précision localisation : CENTRE VILLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 58
Montant moyen des Charges annuelles : 187 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant