Vente Appartement 2 pièces 43 m² Champigny-sur-marne (94500)

Ce charmant T2 en rez-de-chaussée vous offre deux jardins privatifs, parfaits pour profiter des beaux jours. Au sein d'une résidence récente de 2018, il allie calme et proximité des commodités, une opportunité à ne pas manquer.

**CHAMPIGNY-SUR-MARNE – QUARTIER COEUILLY – T2 AVEC DEUX JARDINS PRIVATIFS ET TERRASSE**

Situé dans le quartier recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, au sein d'un environnement pavillonnaire calme et agréable, venez découvrir cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée d'une résidence récente construite en 2018.

Son véritable atout : ses deux jardins privatifs, situés de part et d'autre de l'appartement, offrant de beaux espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau.

La pièce de vie bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, permettant de profiter de la terrasse et de l'un des jardins.

Les deux espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : coin repas, espace détente, jardinage ou encore espace de jeux pour les enfants.

**LES ATOUTS DU BIEN :**
- Appartement 2 pièces en rez-de-chaussée
- Deux jardins privatifs
- Terrasse
- Cuisine équipée et aménagée
- Résidence récente de 2018
- DPE classé C
- Copropriété de seulement 12 lots
- Environnement pavillonnaire calme

**INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :**
- Charges de copropriété : environ 1 500 €/an
- Taxe foncière : environ 1 100 €/an

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement, sa résidence récente et surtout ses deux espaces extérieurs privatifs.

**Un appartement qui offre les avantages d'un logement avec jardin tout en bénéficiant du confort d'une résidence récente !**

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Soufiane EL MAHJOUBI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 101455822

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON