Description T3 à Auxerre
Vous recherchez un investissement rentable, sans travaux et avec un fort potentiel d'évolution ? Cet appartement est fait pour vous.
Situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce T3 de 55,67 m² entièrement rénové en 2024 vous permet de bénéficier d'une rentabilité immédiate grâce à son locataire en place, tout en offrant la possibilité d'en faire, à terme, votre résidence principale ou secondaire.
Les atouts du bien
- Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024 avec des matériaux et des équipements de qualité.
- Pièce de vie de 26,43 m², lumineuse et conviviale.
- Cuisine ouverte, entièrement équipée et offrant de nombreux rangements.
- Deux chambres confortables.
- Salle d'eau entièrement rénovée.
- WC indépendant avec lave-mains.
- Espace buanderie.
- Balcon d'environ 8 m².
- Cave.
- Local à vélos.
- Ascenseur, un véritable confort au quotidien.
Des prestations pensées pour durer
- Double vitrage PVC oscillo-battant.
- Volets roulants électriques isolants Somfy.
- Ballon d'eau chaude plat Atlantic pour un gain de place.
- Faibles consommations énergétiques.
- Appartement entièrement rénové : vous n'avez plus qu'à investir...
ou à poser vos valises le moment venu.
Une résidence recherchée
Vous profiterez d'une copropriété reconnue pour son calme et sa qualité de vie avec :
- Ascenseur.
- Gardien présent du lundi au vendredi.
- Accès sécurisé par digicode.
- Espaces verts communs.
- Cave et local à vélos.
- Futur portillon sécurisé permettant un accès direct à l'arrêt de la navette.
- Centre-ville accessible en seulement 5 minutes à pied.
Un investissement clé en main
L'appartement est actuellement loué pour un montant de 830 € par mois, dont 130 € de provisions sur charges.
Le propriétaire perçoit ainsi un loyer net de 705 € par mois.
Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, offrant un véritable confort de gestion aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.
Que vous soyez investisseur souhaitant développer votre patrimoine ou acquéreur préparant un futur projet de résidence principale, ce bien coche toutes les cases : résidence avec ascenseur, aucun travaux à prévoir, résidence sécurisée avec gardien, proximité immédiate du centre-ville, locataire en place et potentiel d'évolution.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 250 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2464
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 250
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 51m2 environ
- 2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Cuisine américaine 1 salle d'eau
- Général Chauffage : collectif gaz Etage : 2
- Dépendance Balcon
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu VA76155
- Mise à jour 29/07/2026 à 07:20
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 110 €
3 minQualité de connexion internet à Auxerre (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Christophe Pastor
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter un bien à votre image ou obtenir une estimation précise, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
Faire confiance à votre agent We Invest pour votre projet immobilier c'est avoir l'assurance que nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité, un accompagnement personnalisé avec transparence, professionnalisme et réactivité pour vendre dans les meilleures conditions.
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