Vente Appartement 3 pièces 65 m² Bourgueil (37140)

Thierry FIÈVRE vous propose :

A deux pas des commerces et des commodités, cet appartement offre une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

En plein coeur de Bourgueil, découvrez cet appartement de 65 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble comprenant seulement deux appartements.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Fenêtres en PVC double vitrage, chauffage électrique.

Petit immeuble de seulement deux logements.

Absence de copropriété : les éventuels frais d'entretien de l'immeuble sont répartis entre les deux propriétaires.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ancien loyer : 490 euros par mois, soit une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % sur la base du prix de vente.

Budget : 89 000 euros , honoraires à la charge du vendeur

DPE : D : 201 KwH/m2/an GES : B : 8 kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIÈVRE Thierry, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorialede FIÈVRE Thierry, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459597TFI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FIÈVRE Thierry

Honoraires à la charge du Vendeur