Vente Appartement 3 pièces 50 m² Clermont-ferrand (63100)

iad France - Clément Piguet vous propose:
CLERMONT-FERRAND – APPARTEMENT T3 – 50 m² – LUMINEUX – FORT POTENTIEL LOCATIF

Dans une résidence à taille humaine située à Clermont-Ferrand, cet appartement de type loft entièrement rénové bénéficie d'une double exposition est-ouest.

Développant 50 m² habitables répartis sur 3 pièces, ce bien séduit immédiatement par son agencement optimisé, son esthétique contemporaine et sa localisation privilégiée à proximité immédiate du quartier historique de Vieux-Montferrand.

L'espace intérieur, conçu avec soin, s'organise autour d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée dans un esprit loft moderne. Cet ensemble crée un cadre de vie fluide, convivial et particulièrement agréable. L'appartement dispose également de deux chambres bien agencées ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle.

À cela s'ajoutent des prestations appréciables : une terrasse privative, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une cave exceptionnelle. Cette dernière, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de superbes voûtes en pierre, offre un potentiel d'aménagement rare. Elle peut aisément être transformée en salle de sport, en pièce de réception pour accueillir des convives, ou encore en espace de détente et de bien-être dans un cadre atypique et plein de caractère.

Côté équipements, le bien bénéficie de la fibre optique, d'une VMC, d'un chauffage électrique individuel par rayonnement, ainsi que d'un dispositif de sécurité à l'entrée.

L'environnement immédiat constitue un véritable atout : le tramway est accessible à seulement 150 mètres, le Stade Marcel-Michelin et l'espace culturel Aventure Michelin à 300 mètres, le Musée d'Art Roger-Quilliot et le centre de santé République à 400 mètres, le CHU Estaing et la Coopérative de Mai à 1 km, et la gare SNCF à 2 km.

Ce bien présente également un réel potentiel pour un investissement locatif, notamment en location courte durée type Airbnb. Sa configuration, sa localisation stratégique à proximité des pôles touristiques, culturels et économiques, ainsi que la forte demande sur le secteur, en font une opportunité intéressante avec une perspective de rentabilité attractive.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur.

Contactez-moi dès à présent afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Piguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 519107338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 50
- Surface totale : 50
- Superficie terrain : 164
- Surface terrasse : 25
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros