Vente Appartement 1 pièce 34 m² Nevers (58000)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 316 €
• Rentabilité : 6,81%
• Gestionnaire : OBEO Résidences

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (OBEO Résidences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 BIS situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable avec : une entrée, une salle d'eau avec wc, une pièce de vie avec coin kitchenette, un placard et un balcon.
À l'extérieur, au rez-de-chaussée, un emplacement de stationnement.

À propos de la résidence :
La résidence du Parc est une résidence services seniors idéalement située à Nevers, dans la Nièvre, à proximité des commerces, des transports (navette municipale) et du centre-ville, avec la gare à environ 2,5 km, ce qui constitue un atout majeur d'accessibilité pour les résidents et visiteurs.
Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
L'établissement propose un ensemble de services complets : restaurant, salons d'étage, espaces communs, animations, bibliothèque, espaces de convivialité, sécurité 24h/24, parc privatif et prestations variées adaptées au quotidien.
La copropriété compte environ 133 appartements modernes et adaptés.

À propos du gestionnaire occupant :
OBEO Résidences est un acteur reconnu de la gestion de résidences services seniors en France, réputé pour son engagement en faveur du bien-être des résidents, la qualité de ses services, la convivialité offerte et une présence permanente pour un accompagnement quotidien personnalisé.

Le coin du LMNP
- Lucas MEGRET agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
24275 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 174 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf.
24275

Numéro de mandat : 24275

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 174.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON