Vente Appartement 4 pièces 96 m² Perrignier (74550)

PERRIGNIER – LOFT T4 96 M² CARREZ / 104 M² AU SOL

3 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE • TERRASSE 42 M² • GARAGE 22 M²

RARE À PERRIGNIER – UN LOFT QUI SORT VRAIMENT DE L'ORDINAIRE !

96 m² Carrez, 104 m² au sol, 3 chambres, une pièce de vie spectaculaire et une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive.**

Entièrement rénové avec goût, ce magnifique loft T4 est situé au **1er étage d'une petite copropriété**, dans un environnement calme sur les hauteurs de Perrignier.

Ici, vous n'achetez pas simplement un appartement : vous découvrez **un véritable lieu de vie**, avec des volumes impressionnants, une belle hauteur sous plafond et des prestations modernes.

LE WAHOU DÈS L'ENTRÉE !

La pièce maîtresse du bien ?

Une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreux Velux.

La hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace exceptionnelle.

La cuisine contemporaine entièrement équipée**, ouverte sur le séjour, dispose également de son cellier attenant.

Et pour les soirées d'hiver, profitez du confort et de la chaleur du **poêle à granulés**.

3 CHAMBRES DONT UNE BELLE SUITE PARENTALE

**Au premier niveau :**

• Grande pièce de vie cathédrale

• Cuisine équipée ouverte sur le séjour

• Cellier

• Chambre avec dressing

• Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC

**À l'étage :**

• **Suite parentale** avec salle de bains privative, baignoire et WC

• Troisième chambre avec placards intégrés

• Espace buanderie

• Nombreux rangements

CONFORT MODERNE & TECHNOLOGIES CONNECTÉES

Ce loft a été pensé pour offrir un confort au quotidien :

Climatisation réversible **multizone**

Pilotage de la climatisation à distance via smartphone

Velux solaires **connectés**

Commande indépendante des Velux pièce par pièce

Poêle à granulés

Rénovation complète avec des matériaux de qualité

Aucun travaux à prévoir

42 M² DE TERRASSE : UN VRAI ESPACE DE VIE !

C'est l'un des véritables atouts de ce bien :

Une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**, idéale pour installer un salon extérieur, recevoir vos proches, créer un espace repas ou simplement profiter des beaux jours.

Et pour compléter l'ensemble :

**Garage fermé de 22 m²**, avec lumière et prise électrique

**Grande cave de 22 m²**

**Terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**

À noter : le bien ne dispose pas de balcon.**

PERRIGNIER – CALME & PRATIQUE

Situé sur les hauteurs de Perrignier :

Environ 20 minutes à pied du centre du village

Écoles et commerces à proximité

Environ 10 minutes en voiture de la gare de Perrignier

Gare permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes

LES POINTS FORTS À RETENIR

**96 m² Carrez**

**104 m² au sol**

**3 chambres**

**Suite parentale**

**Pièce de vie cathédrale**

**Terrasse 42 m²**

**Garage 22 m²**

**Cave 22 m²**

**Climatisation connectée**

**Velux solaires connectés**

**Poêle à granulés**

**Rénovation récente**

**Aucun travaux à prévoir**

UN BIEN ATYPIQUE, PRÊT À VIVRE

Vous recherchez **de l'espace, de la lumière, du caractère et du confort**, sans avoir à entreprendre de travaux ?

Ce loft coche de nombreuses cases avec son architecture atypique, ses volumes généreux, ses équipements connectés et surtout sa **terrasse de 42 m²**, véritable prolongement de l'espace de vie.

**Une visite vous permettra de découvrir les volumes et l'atmosphère unique de ce bien.**

**Contactez-moi pour organiser votre visite.**

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel - Réf.964387

Nom du négociateur : MANGA Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant