Vente Appartement 3 pièces 47 m² Soulac sur mer (33780)

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN -100% SÉCURISÉ et SANS GESTION ! Placement idéal en pur investissement locatif sous bail commercial avec l'exploitant de renom Pierre et Vacances vous assurant un loyer annuel garanti de 4 488,50 euros HT auquel s'ajoute un loyer variable qui était de 1507,33 euros en 2025, soit environ 6000 euros HT en 2025, sans aucun souci de gestion quotidienne ni de carence locative. Un actif immobilier de premier choix situé au coeur de la résidence très prisée Les Dunes du Médoc, au calme à seulement 300 mètres de la plage, garantissant la valeur et l'attractivité de votre patrimoine. Bel appartement meublé de type 2/3 pièces d'environ 47 m² au premier étage, comprenant une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec coin cuisine équipée et aménagée, une chambre, un coin cabine, une salle d'eau avec WC et une salle de bains. L'appartement bénéficie de la jouissance exclusive d'un agréable balcon côté sud sans vis-à-vis avec vue dégagée d'environ 7,4 m², un atout majeur pour la valorisation du bien. La résidence offre des infrastructures d'excellence qui boostent son attractivité : une superbe piscine, un parking libre et sécurisé, une aire de jeux pour enfants, ainsi que des services pratiques de laverie et de location de vélos. Possibilité de bénéficier des tarifs réduits dans les autres résidences Pierre et Vacances. Une opportunité patrimoniale rare, alliant la sécurité d'un grand groupe, une fiscalité avantageuse (LMNP) et un emplacement littoral exceptionnel ! Contact : AJP-SOULAC IMMOBILIER ou Denise OLIVIER (7.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1082 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 19.46
Surface terrain : 18231
Surface terrasse : 8
Année de construction : 2006
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Kitchenet
Interphone : oui
Numéro de mandat : 1817

* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/1fn_rgttr7XBBH3Q7ZiXj2#video

Précision localisation : SOULAC SUR MER

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.45 %
Prix net vendeur : 110000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 1082 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1034 euros