Vente Appartement 4 pièces 53 m² Viry (74580)

Au cœur du village de Viry, à proximité immédiate des commerces, de l'église et de l'arrêt TPG permettant de rejoindre facilement Genève, découvrez cet appartement de 53 m² dont la configuration particulièrement optimisée offre trois chambres.

Situé au 1er étage d'un petit immeuble de seulement 6 lots, il se compose d'une pièce de vie traversante avec espace cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes séparées. Un espace extérieur commun permet également d'envisager cabanon, rangement ou petit jardinage.

L'appartement nécessite une rénovation intérieure : peintures, sols, cuisine et décoration sont à reprendre. C'est précisément ce qui fait son intérêt : partir d'une distribution existante efficace pour créer un intérieur entièrement à son goût, sans payer aujourd'hui les choix décoratifs d'un précédent propriétaire.

Les projections d'aménagement présentées dans l'annonce permettent de mieux visualiser ce potentiel ; elles sont non contractuelles.

Un bien particulièrement intéressant pour une famille, un frontalier ou un investisseur recherchant trois chambres, un emplacement central et un prix laissant une vraie marge pour les travaux.

Les évolutions règlementaires des DPE vont classer cet appartement en "D" au 1er janvier 2027.

Propositions d'aménagement par IA – visuels non contractuels.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492536503

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON