Vente Appartement 4 pièces 89 m² Grenoble (38000)

Comptoir Immobilier de France Grenoble
Rare à la vente Situé rue Saint-Laurent, sur les Quais, au sein de l'ancien Hôtel des Monnaies datant du XVIème siècle, 2 appartements réunissables avec vue exceptionnelle sur l'Isère et le massif de Belledonne
Vous recherchez un bien de caractère offrant de multiples possibilités ? Découvrez cet ensemble immobilier composé d'un T3 et d'un T1 bis, pouvant être réunis pour créer un grand appartement de 89 m2, ou conservés en deux logements indépendants pour un investissement locatif rentable.
Situé au 4ème étage d'un immeuble classé au patrimoine historique de Grenoble, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié dans la rue Saint-Laurent. Un sas privatif dessert les deux appartements : vous êtes seul sur le palier, un véritable atout en termes de tranquillité.
Le T3
Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m2 avec parquet et cuisine ouverte. Deux grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur l'Isère et le massif de Belledonne.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, ainsi que des WC séparés.
Chauffage individuel au gaz.
Le T1 bis
Indépendant, il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine d'environ 17 m2, une chambre de 8,51 m2, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.
Chauffage individuel électrique.
Les atouts :
- Possibilité de créer un seul appartement de 89 m2 ou de faire un investissement locatif avec deux logements indépendants.
- 5 fenêtres offrant une vue panoramique sur les quais de l'Isère et Belledonne.
- Immeuble de caractère classé au patrimoine historique.
- Seul appartement sur le palier.
- Syndic bénévole permettant de faibles charges.
Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 628 € par an pour les deux appartements, soit environ 52 € par mois.
Investissement locatif
Le bien est soumis à l'encadrement des loyers. Les loyers plafonds peuvent atteindre :
- 780 € HC/mois pour le T3,
- 608 € HC/mois pour le T1 bis,
Soit un potentiel locatif total de 1 388 € hors charges par mois.
Informations complémentaires :
Immeuble construit avant 1949 / DPE : C / Chauffages individuels (gaz et électrique) / Taxe foncière : 1 696 € / Faibles charges de copropriété / Aucun travaux de copropriété à prévoir / Honoraires à la charge du vendeur
Un bien rare offrant une vue exceptionnelle, un emplacement recherché et de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement.
À découvrir sans tarder !
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi directement au O6 O
Cette annonce vous est proposée par Mme. Lucie RIONDEL - EI - NoRSAC: 889 131 611, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 628 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : RIONDEL Lucie
Taxe foncière : 1696 euros