Vente Appartement 4 pièces 70 m² Annemasse (74100)

Une opportunité en exclusivité à ne pas laisser passer !

Au cœur du quartier de Romagny à Annemasse, découvrez ce séduisant appartement traversant de type T4 offrant trois chambres, un balcon, une cave et une place de stationnement privative.
Implanté en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence édifiée en 1958, il développe une superficie de 70,16 m² selon la loi Carrez.
La copropriété a été pensée pour assurer la tranquillité de ses occupants grâce à plusieurs équipements de sécurité, parmi lesquels une barrière levante, un interphone, un système d'accès Vigik et une porte blindée.
L'un des principaux atouts de ce bien réside également dans son agréable luminosité, qui baigne les pièces tout au long de la journée.

Si cette propriété correspond à votre projet, je vous recommande de me contacter très rapidement.

Dans le cadre d'une amélioration de la performance énergétique du logement, votre organisme bancaire pourrait conditionner votre financement à la souscription d'un prêt travaux compris entre 5.800 euros et 8.600 euros.
Celui-ci permettrait de réaliser l'isolation des murs ainsi que l'évolution du système de ventilation mécanique contrôlée (VMC).

Quelques finitions restent à réaliser, notamment la pose des poignées de portes et de placards, l'installation des plinthes, diverses reprises de peinture, ainsi que la mise en place des caches d'interrupteurs et d'une grille de ventilation.

Agencement :
-Entrée avec placard ;
-Pièce de vie de 26,34 m² avec cuisine ouverte non équipée et accès à un balcon de 2,75 m² ;
-Arrière-cuisine faisant également office de séchoir et de buanderie de 2,51 m² ;
-3 chambres de 11,20 m², 10,57 m² et 9,51 m² ;
-Salle d'eau de 3,42 m² équipée d'une douche à l'italienne ;
-WC indépendant ;
-Une cave de 5,66 m² ainsi qu'une place de stationnement viennent compléter ce bien.

Charges trimestrielles :
Charges communes : 384,87 euros
Chauffage : 407,79 euros
Fonds ALUR : 40,95 euros

Le fonds pour travaux loi ALUR et rattaché à ce lot, représentant un montant d'environ 1.000 euros, devra être remboursé au vendeur lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Les études relatives à une future rénovation énergétique de l'immeuble ont d'ores et déjà été approuvées puis financées.
En revanche, les travaux correspondants n'ont, à ce jour, pas encore été soumis au vote des copropriétaires.

Une vidéo de présentation de cet appartement est disponible directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, il vous sera demandé d'avoir préalablement fait étudier puis valider votre capacité de financement par votre conseiller bancaire ou par un courtier en financement.
Si besoin, je peux naturellement vous orienter vers un excellent courtier partenaire.

Environnement :
-Moins de 10 minutes à pied : garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, salle de sport, restaurants, médecin ;
-Gare d'Annemasse accessible en 19 minutes à pied ;
-Frontière suisse de Genève Puplinge située à seulement 7 minutes en voiture.

Bus :
-Arrêt « Hôtel des impôts » situé à 500 m :
Bus 5 : Gare d'Annemasse – Hôpital Findrol
Bus 7 : P+R Jean-Monnet – Machilly
-Arrêt « Lycée des Glières » situé à 500 m :
Bus 151 : Gare d'Annemasse – Songy
Bus Tango : P+R Jean-Monnet – Altéa P+R à Ville-la-Grand
-Arrêt « Centre de Transfusion » situé à 600 m :
Bus K : Bonneville – Gare d'Annemasse

Taxe foncière : 1.041 euros par an

Le chauffage collectif de la résidence est produit par une chaudière alimentée au fioul.
L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon d'eau chaude électrique individuel.

Inter agences possible, sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié et n'ayant pas déjà pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur.

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

Numéro de mandat : 76d

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON