Vente Appartement 2 pièces 42 m² Bois colombes (92270)

Charmant appartement 2 pièces en très bon état, au c?ur d'un quartier recherché. Lumineux et calme, il offre une belle exposition et des fenêtres haute performance. Idéal premier achat ou investissement à proximité du futur métro.

Emplacement d'exception à Bois-Colombes, au cœur du quartier recherché Centre / Les Vallées. Alliez le charme de l'ancien, le confort absolu du "prêt à vivre" et la valorisation patrimoniale future grâce à l'arrivée imminente de la Ligne 15 du Grand Paris Express.

LES POINTS FORTS DU BIEN

- Charme de l'ancien & État irréprochable : Parfaitement entretenu, aucun travail à prévoir !

- Lumière & Calme : Belle exposition, chambre baignée de lumière avec 2 fenêtres sur rue calme et sans vis-à-vis.

- Efficacité énergétique renforcée : Fenêtres sur mesure haute performance thermique et acoustique fraîchement posées.

- Petite copropriété haussmannienne sécurisée avec ascenseur.

- Annexe : Une grande cave en sous-sol, saine et très fonctionnelle.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

Au 1er étage d'un bel immeuble de caractère, cet appartement 2 pièces de 42 m² séduit dès l'entrée par ses magnifiques volumes et sa distribution fluide :

Séjour lumineux : Un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.

Cuisine aménagée & équipée : Fonctionnelle et optimisée pour le quotidien.

Chambre parentale spacieuse : Un véritable cocon de sérénité à l'abri des regards et des nuisances.

Salle d'eau : Agencée avec une grande douche, un meuble vasque et WC (enduits et peinture à rafraîchir selon vos goûts), petite fenêtre vers l'extérieur.

UN CADRE DE VIE TOUT-À-PIED & MÉTRO 15

Situé dans un environnement familial et prisé où tout s'effectue à pied :

- Gare de Bois-Colombesà 9 min à pied (Ligne J : Paris Saint-Lazare en 10 min).

- Gare des Vallées à 15 min à pied (Ligne L).

- Connexion Ligne 15 à venir (Grand Paris Express) à proximité immédiate pour relier rapidement la Petite Couronne et La Défense.

- Vie de quartier : Commerces de bouche, marché, restaurants et services au pied de l'immeuble.

- Écoles & Famille : Proximité immédiate des crèches et des établissements réputés (notamment l'école Pierre Joigneaux).

MON AVIS

Que ce soit pour une première acquisition, un pied-à-terre élégant aux portes de Paris ou un investissement patrimonial pérenne, ce bien conjugue rareté, charme haussmannien et perspective d'avenir. Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes et fond de travaux loi ALUR) : 1900€ soit 158€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) (réf. 612771 )

Nom du négociateur : MÉNARD Faustine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 1900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :620