Vente Appartement 4 pièces 83 m² Venelles (13770)

VENELLES CENTRE – 83 M² RÉNOVÉS, TERRASSE PLEIN SUD, BALCON, PARKING ET CAVE

Et si vous pouviez tout faire à pied, tout en profitant d'un extérieur au calme et d'un appartement rénové avec goût ?

Au cœur de Venelles, à quelques pas de l'église, de la place du marché, des écoles maternelle et primaire, des arrêts de bus et des commerces de proximité, découvrez cet appartement de 83 m² qui réunit emplacement privilégié, confort et charme.

Situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, au sein d'une résidence équipée d'une rampe d'accès, il profite d'un environnement particulièrement paisible, dans une rue très peu passante.

Une rénovation soignée et un intérieur plein de charme

Dès l'entrée, le ton est donné : des matériaux de qualité et un élégant parquet en bois en pointe de Hongrie apportent caractère et raffinement à l'ensemble.

L'appartement offre une belle et lumineuse pièce de vie, trois chambres, ainsi qu'une pièce annexe idéale pour créer un dressing, un cellier ou un espace de rangement supplémentaire.

Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne avec sèche-serviettes et de WC indépendants.

La cuisine reste à aménager selon vos goûts : l'occasion de concevoir un espace qui vous ressemble, sans avoir à reprendre le reste de l'appartement.

Deux extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours

Véritable atout en plein centre-ville, la terrasse d'environ 10 m² exposée plein sud donne sur un parc arboré. Assez spacieuse pour accueillirune table, elle invite à profiter des repas en extérieur dans un cadre verdoyant et paisible.

Un balcon accessible depuis deux des chambres vient compléter ces espaces extérieurs.

Des prestations pratiques au quotidien

Une place de parking privative et une cave complètent le bien, deux atouts particulièrement appréciables dans un emplacement aussi central.

L'appartement ne dispose pas actuellement de climatisation, mais l'installation d'un système est possible, avec la possibilité de positionner l'unité extérieure sur le balcon.

Les points forts

Emplacement central, à proximité immédiate des commodités

83 m² entièrement rénovés avec des matériaux de qualité

Belle pièce de vie lumineuse

3 chambres et une pièce annexe

Terrasse plein sud d'environ 10 m² donnant sur un parc arboré

Balcon accessible depuis deux chambres

Ascenseur et rampe d'accès

Parking privatif et cave

Possibilité d'installation d'une climatisation

Copropriété sans procédure en cours

Un appartement qui conjugue le confort d'un intérieur rénové, le plaisir de deux espaces extérieurs et la praticité d'une vie en centre-ville. Une belle opportunité pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter pleinement de Venelles sans dépendre systématiquement de la voiture.

Cette annonce référence 343464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN DEBANNE (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 83814477200038.

Prix du bien : 335 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025

Score DPE : 79 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALENTIN DEBANNE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 2100 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant