Vente Appartement 4 pièces 94 m² Saint-paul (97434)

iad France - Sandrine Nouveau vous propose: SAINT-GILLES-LES-BAINS – ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ EN MEUBLÉ

Situé dans un secteur recherché de la côte ouest, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation.
Les deux lots sont loués en meublé depuis plusieurs années, garantissant une rentabilité immédiate.

LES CHIFFRES CLÉS :
Prix de vente : 290 000 € HAI
Revenus locatifs : 1 520 €/mois
Loyers annuels : 18 240 €
Rentabilité brute estimée : 6,3 %
Taxe foncière : 1 662 €/an
Charges de copropriété : 1 172 €/an

COMPOSITION DES LOGEMENTS :
Lot n°1 – 31 m² (rez-de-chaussée). Cuisine ouverte sur le séjour climatisé, chambre et salle d'eau avec WC. Loyer actuel : 700 €/mois.

Lot n°2 – 63 m² (2 et dernier étage). Kitchenette, grand séjour lumineux, grande chambre climatisée, salle d'eau avec WC. Loyer actuel : 820 €/mois.
Bénéficiant d'une exposition ouest, ce logement profite d'une belle luminosité et d'une vue sur l'océan Indien, ainsi que d'une place de stationnement en location.
Sa configuration actuelle permet d'envisager une modification en T3 afin d'optimiser le potentiel locatif.

Chaque logement dispose de ses compteurs d'eau et d'électricité.

LES POINTS FORTS :
Revenus locatifs immédiats
Locataires en place
Rentabilité brute actuelle de 6,3 %
Vue océan, exposition ouest, proches du centre-ville
Possibilité d'optimiser le rendement locatif
Secteur très recherché

Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un investissement rentable sur l'un des secteurs les plus prisés de La Réunion, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Une opportunité rare sur le marché !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Nouveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS sous le numéro 852910306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Superficie terrain : 6135
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1164 euros