Vente Appartement 2 pièces 54 m² Saint-philbert-de-bouaine (85660)

iad France - Fabien Regent vous propose: Situé en plein cOEur de Saint-Philbert-de-Bouaine, cet appartement T2 de 54 m², en rez-de-chaussée, se trouve dans une petite copropriété de seulement 3 lots, gérée par un syndic bénévole, sans frais de syndic professionnel ni charge de copropriété.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 38 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie, une chambre d'environ 9 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

L'accès au logement se fait par une cour gravillonnée commune à la copropriété.

En bon état général, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre-bourg.

Le bien est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'au 1er novembre 2026.

Les atouts

54 m² habitables
Rez-de-chaussée
Grande pièce de vie de 38 m²
Petite copropriété de 3 lots
Syndic bénévole
Aucune charge de copropriété
Taxe foncière : 209 €
Loyer actuel : 626 €/mois
Centre-bourg, commerces à pied

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur, grâce à un revenu locatif immédiat, qu'à un primo-accédant.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 847893237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 54
- Surface totale : 54
- Superficie terrain : 20
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur