Vente Appartement 5 pièces 115 m² Bayonne (64100)

iad France - Quentin Dumas vous propose: BAYONNE – Saint-Léon / Lachepaillet – Appartement T5 – 114,98 m² Carrez – balcon de 23,40 m² – cave – stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété - VENDU LIBRE
Agences : Intercabinet toujours possible

Sur l'avenue Maréchal Soult, à proximité du centre-ville de Bayonne, découvrez cet appartement T5 de 114,98 m² Carrez, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence construite en 1970.

L'arrêt Lachepaillet, les établissements scolaires, les commerces du quotidien, le stade Jean-Dauger et le centre hospitalier Saint-Léon sont rapidement accessibles. La résidence dispose également d'espaces verts et d'un parking collectif sécurisé.

Issu de la réunion de deux appartements, le bien présente des volumes adaptés à une vie de famille. Il comprend un séjour de 33,57 m² exposé sud, une cuisine indépendante de 14,67 m², quatre chambres de 11,28 m² à 21,78 m², dont une avec dressing, une salle de bains de 5,24 m², un WC indépendant, un dégagement et plusieurs rangements.

L'appartement est traversant, exposé sud-est et bénéficie d'une vue lumineuse. Il est en très bon état et ne nécessite pas de travaux de remise en état immédiate.

À l'extérieur, le logement profite d'un grand balcon de 23,40 m² ainsi que d'une loggia de 3,04 m². Une cave de 9,27 m², située en sous-sol, complète l'ensemble.

Le stationnement s'effectue sur le parking collectif sécurisé de la résidence, sans emplacement privatif.

RAVALEMENT (esthétique sans ITE) PAYE PAR LE VENDEUR : Le vendeur a déjà pris en charge 28 000 € de travaux de copropriété, comprenant la mise à jour des systèmes d'évacuation des eaux usées ainsi que le ravalement esthétique de la façade.

Les + :
Appartement familial de 114,98 m² Carrez ,
Quatre chambres ,
Séjour de 33,57 m² exposé sud ,
Balcon de 23,40 m² ,
Loggia de 3,04 m² ,
Cave de 9,27 m² ,
Premier étage avec ascenseur ,
Parking collectif sécurisé et espaces verts.

Superficies :
Surface Carrez : 114,98 m² ,
Séjour : 33,57 m² ,
Cuisine : 14,67 m² ,
Chambres : 21,78 m², 11,28 m², 12,97 m² et 12,90 m² ,
Salle de bains : 5,24 m² ,
Balcon hors Carrez : 23,40 m² ,
Loggia hors Carrez : 3,04 m² ,
Cave hors Carrez : 9,27 m².

Copropriété :
Résidence construite en 1970 ,
Appartement correspondant au lot principal n°247 ,
Cave correspondant au lot secondaire n°8 ,
Charges courantes 2025 : 2 354,23 € par an, soit environ 196 € par mois ,
Budget prévisionnel 2026 : 2 611,92 € par an ,
Appels de charges trimestriels ,
Parking commun sécurisé ,
Ascenseur et espaces verts.

Une procédure en référé-expertise est en cours au sein de la copropriété concernant des infiltrations affectant un autre lot.

Informations techniques
Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie ,
Production d'eau chaude par ballon électrique ,
Installation électrique sans anomalie relevée ,
DPE : C – 174 kWh/m²/an ,
GES : B – 6 kg CO /m²/an ,
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Données locatives communiquées

Dans le cadre de l'encadrement des loyers, la valeur locative communiquée se situe :

Entre 1 300 € et 1 564 € par mois en location meublée ,
Entre 1 173 € et 1 403 € par mois en location nue.

Pour une exploitation en location saisonnière, un niveau compris entre 200 € et 250 € par nuit est communiqué, sans garantie de taux d'occupation et sous réserve des règles, déclarations et autorisations applicables.

Idéal pour

Une famille recherchant quatre chambres à proximité du centre de Bayonne, une résidence principale avec de beaux volumes ou un projet locatif adapté à la configuration du bien.

À découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 264 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.17€ par mois (soit 2354.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage

immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2354.04 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui