Vente Appartement 2 pièces 47 m² Viry (74580)

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Appartement T2 de 47 m² avec garage fermé en sous-sol à Viry – DPE C

Découvrez ce charmant appartement de type T2 de 47 m², situé au 2 étage sur 3 de la résidence prisée Les Naturelles, sur les hauteurs de Viry. Construite en 2015, cette résidence récente offre un cadre de vie agréable, calme, fonctionnel et verdoyant.

Agencement du bien

- Entrée avec double placard.
- Toilettes séparées.
- Salle de bains.
- Une chambre avec placard double
- Cuisine ouverte sur le séjour.
- Terrasse de 8 m² exposée sud-ouest.

Les + de ce bien

- Résidence récente (2015) conforme à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation).
- Excellente performance énergétique : DPE C.
- Étage élevé
- Ascenseur, sécurisé par un digicode.
- Résidence calme, arborée.
- Garage fermé privatif en sous-sol.
- Cuisine équipée récente.
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
- Nombreux rangements.
- Fibre optique.
- Digicode et visiophone.
- Aucun travaux à prévoir.
- Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Emplacement & environnement

Situé au sein de la résidence prisée Les Naturelles à Viry, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant calme, confort et proximité immédiate de l'ensemble des commodités ainsi que des principaux axes.

- Bus de ramassage scolaire au pied de la résidence, desservant Saint-Julien-en-Genevois.
- Gare de Saint-Julien-en-Genevois accessible en 10 minutes en voiture.
- À 5 minutes de la douane de Soral.
- À 20 minutes du centre de Genève.
- À 20 minutes de l'aéroport international de Genève.

Un appartement coup de cOEur, clé en main, idéal pour une résidence principale.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47.06
- Surface du balcon : 7.75
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1656 euros