Vente Appartement 4 pièces 78 m² Amnéville (57360)

iad France - Maxime Biaudet vous propose: Amnéville COEur de Ville – T4 de 78 m² Lumineux avec Cave & Fort Potentiel

Découvrez cet appartement spacieux situé au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages. Baigné de lumière et idéalement agencé, il vous offre un cadre de vie pratique et agréable au calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

** Agencement & Volumes (78 m² habitables)

Entrée : 4,70 m²
Séjour : 18,40 m² lumineux
Cuisine équipée : 10,50 m²
Espace nuit : 2 belles chambres (12,60 m² et 10,20 m²) + 1 bureau ou chambre d'enfant/bébé (8,70 m²)
Salle de bains : 4,30 m²
WC séparé : 1,70 m²
Dégagement avec nombreux rangements : 6,90 m²
Annexe : Grande cave privative de 10 m²

** Travaux & Potentiel

Appartement sain et bien entretenu mais nécessitant un rafraîchissement global pour le remettre totalement à votre goût (peintures, embellissement). Prévoir un budget d'environ 10 000 € à 15 000 € pour en faire un véritable cocon !

** Confort & Équipements

Excellent DPE : C – très bonne isolation.
Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants.
Chauffage individuel gaz
Compteurs individuels & Visiophone.

** Stationnement & Localisation

Stationnement facile dans la rue au pied de l'immeuble.
Emplacement idéal en plein cOEur d'Amnéville, proche de toutes commodités :
Commerces, écoles, transports en commun et accès autoroutes à proximité immédiate.
À deux pas de la zone de loisirs, des thermes et du célèbre Zoo d'Amnéville.

** Copropriété

Petite copropriété calme et bien tenue (5 logements + 1 local commercial).
Syndic professionnel – Charges maîtrisées : 57 € / mois.
Aucune procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57€ par mois (soit 684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Biaudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 989235825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 684 euros