Vente Appartement 3 pièces 56 m² Parempuyre (33290)

iad France - Séverine Guelpa vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – PAREMPUYRE

T3 vendu loué – Jardin privatif d'environ 95 m² – 2 parkings

Un investissement déjà en place… avec les atouts qui font la différence sur le marché locatif.

À Parempuyre, aux portes de Bordeaux, découvrez ce T3 d'environ 56 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2008 et vendu avec son locataire en place.

Dès l'acquisition, le bien génère un loyer de 720 € hors charges / 770 € charges comprises, sans avoir à rechercher un premier locataire.

Mais ce qui distingue surtout cet appartement, ce sont ses prestations.

Le séjour se prolonge vers un jardin privatif d'environ 95 m² avec terrasse couverte : un véritable extérieur, particulièrement appréciable pour un appartement et recherché par les locataires.

Autre atout : deux places de stationnement privatives, qui viennent compléter le bien.

Avec son DPE C / GES A, sa fibre et son environnement résidentiel et verdoyant, l'appartement réunit des caractéristiques intéressantes pour un investissement destiné à s'inscrire dans la durée.

Commerces, écoles, transports et principaux axes sont accessibles à proximité, tandis que la **réserve naturelle de Parempuyre** offre un cadre agréable à quelques minutes.

Côté investissement :
• Locataire déjà en place
• 720 € HC / 770 € CC de loyer
• Jardin privatif d'environ 95 m² avec terrasse
• 2 places de parking privatives
• Résidence de 2008
• DPE C / GES A
• Fibre
• Environnement résidentiel et verdoyant

Un T3 qui conjugue revenus locatifs immédiats, grand extérieur et prestations recherchées sur le marché locatif.

📩 Dossier locatif et éléments permettant d'étudier la rentabilité disponibles sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56.32
- Superficie terrain : 95
- Surface terrasse : 8.15
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1140 euros