Vente Appartement 4 pièces 90 m² La roche-sur-foron (74800)

iad France - Franck Calise () vous propose : LA ROCHE-SUR-FORON – proche de l'essentiel–- magnifique T4 neuf de 90m² environ avec terrasses de 61m² environ.

Frais de notaire offerts.

Disponible début 2029.

Entre Annecy et Genève, une adresse résidentielle au cOEur de la Haute-Savoie. Profitez d'une mobilité optimale sans renoncer à un cadre de vie naturel. Une situation stratégique pour un quotidien plus simple.

Au 3ème étage, T4 de 90 m² environ exposé Nord/Ouest
Séjour cuisine de 36m² environ (avec sous-pente supplémentaire de 13m² environ) et donnant sur une terrasse de 54m² environ.
Une chambre avec salle de douche privative et donnant sur une terrasse de 8m² environ.
Une chambre de 29m² environ au sol.
Une salle de bains avec double vasque, 1 WC et 1 cellier .
Stationnements privatifs inclus.
Résidence sécurisée.

SITUATION
•Centre historique de La Roche-sur-Foron : 3 min
•Tous les commerces à moins d'1km
•Gare SNCF à 2 km
•Autoroute A410 : 3 min (3 km)
•Autoroute A40 : 6 min (6 km)
•Annecy : 30 min en voiture ou en train
•Genève : 35 min en voiture et 45 min en train
•Aéroport international de Genève : 35 min en voiture

•École primaire : 1,2 km (3 min en voiture / 15 min à pied)
•École maternelle : 1,8 km (5 min en voiture)
•Collège Les Allobroges : 900 m (12 min à pied)
•Lycée Saint-François : 1,8 km (4 min en voiture)

PRESTATIONS
•Sol stratifié dans le séjour et la chambre.
•carrelage dans les salles d'eau et WC.
•Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant.
•Volets roulants électriques
•Salle d'eau équipée d'un meuble vasque et d'une robinetterie mitigeuse.
•Chauffage individuel électrique et ballon thermodynamique pour l'eau chaude.
•RE2020.
Les avantages du neuf avec les frais de notaire réduits et les garanties constructeur. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non