Vente Appartement 4 pièces 91 m² Ambilly (74100)

iad France - Franck Calise () vous propose : AMBILLY – T4 NEUF 91 m² environ • ATTIQUE • TERRASSE DE 19 m² environ • PARKING EN SOUS-SOL

Découvrez ce T4 neuf de 91 m² environ, situé en attique au sein d'une résidence à Ambilly. Bénéficiant d'une exposition Sud, il offre une terrasse de 19 m² environ, idéale pour profiter d'un agréable espace extérieur ensoleillé.

La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 30 m² environ, créant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une chambre principale de 14 m² environ, 2 salles de bains ainsi qu'une place de parking en sous-sol incluse.

Disponible début 2028

Frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété).

Transports et accès
Arrêt de bus « Louis Lachenal » à 70 m (ligne 6)
Arrêt de tramway « Croix d'Ambilly » à 450 m (ligne 17)
Gare d'Annemasse à 1,7 km
Genève à 23 min en train (Léman Express)
Annecy à 57 min en train
Accès à l'autoroute A40 à 1,7 km
Annecy à 40 min en voiture
Chamonix à 53 min en voiture
Lyon à 1 h 45 en voiture
Accès à l'A411 à 2,2 km
Genève à 25 min en voiture
Écoles et services
École maternelle et primaire à 3 min en voiture
École élémentaire à 4 min en voiture
Collège à 4 min à vélo
Lycée à 18 min en bus
Boulangerie et pharmacie à 350 m
Hôpital privé à 350 m
Supermarché à 450 m
Parc à 600 m
Bureau de poste et mairie à 800 m
Prestations des logements
Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs
Carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, WC, salles de bains et salles d'eau
Faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche
Menuiseries extérieures en PVC blanc
Production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz
Chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type CHAFFOTEAU & MAURY ou équivalent
Radiateurs acier FINIMETAL ou équivalent
Finition peinture blanche sur les murs et plafonds
1 place de parking en sous-sol incluse. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non