Vente Appartement 4 pièces 91 m² Aubervilliers (93300)

MAYKAY Immo Services vous propose à la vente ce spacieux appartement familial de 4 pièces, d'une superficie de 91,76 m², situé au 1er étage d'une résidence récente construite en 2017, au 69 rue du Port à Aubervilliers.
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux volumes généreux et à la distribution particulièrement fonctionnelle. Son agencement permet de distinguer clairement l'espace de vie de la partie nuit, offrant ainsi un véritable confort au quotidien et une bonne intimité à chacun des occupants.
Le séjour constitue l'une des pièces maîtresses de l'appartement. Spacieux et agréable, il permet d'aménager facilement un espace salon convivial, un coin télévision ainsi qu'une véritable salle à manger. Ses dimensions offrent de nombreuses possibilités d'organisation, que ce soit pour une famille, pour recevoir des proches ou simplement pour profiter d'un espace de vie confortable au quotidien.
La pièce de vie bénéficie également d'un accès direct au balcon. Ce prolongement extérieur permet d'aménager un petit espace détente, d'installer une table, quelques assises ou des plantes. Il représente un véritable atout pour profiter des beaux jours sans quitter son appartement.
La cuisine est située dans le prolongement du séjour. Son implantation permet de bénéficier d'un espace bien identifié tout en restant directement accessible depuis la pièce de vie. Elle offre la possibilité d'installer de nombreux rangements, un plan de travail confortable ainsi que les différents équipements nécessaires à une utilisation familiale. Selon les envies des futurs propriétaires, elle pourra être aménagée dans un esprit contemporain et pratique.
La partie nuit comprend trois chambres de belles dimensions, permettant d'accueillir confortablement une famille. Chacune peut recevoir un lit, des rangements et, selon les besoins, un espace bureau.
L'une des chambres se distingue par la présence de sa propre salle d'eau privative. Cette configuration forme un agréable espace parental et permet de bénéficier d'une véritable indépendance par rapport au reste du logement. Cette pièce pourra également convenir à un adolescent, à des invités ou à toute personne souhaitant disposer de son propre point d'eau.
Les deux autres chambres offrent plusieurs possibilités d'utilisation : chambres d'enfants, chambre d'amis, bureau pour le télétravail ou espace polyvalent. Leur disposition permet à chaque membre du foyer de profiter de son propre espace.
Une seconde salle d'eau indépendante complète l'appartement. Cette double configuration est particulièrement pratique pour une famille et permet de faciliter l'organisation du quotidien, notamment le matin. Les WC sont séparés, apportant un confort supplémentaire.
La circulation intérieure a été pensée de manière à desservir les différentes pièces sans empiéter sur les espaces de vie. L'appartement présente ainsi une organisation cohérente, avec une séparation appréciable entre les chambres et le séjour. Sa superficie de 91,76 m² permet de bénéficier de volumes devenus relativement rares pour un appartement récent de quatre pièces.
Une place de stationnement privative située à l'intérieur de la résidence est incluse dans la vente. Cet emplacement constitue un avantage important dans un secteur urbain où le stationnement peut être recherché. Il permet de stationner son véhicule facilement et de profiter d'un confort supplémentaire au quotidien.
Construite en 2017, la résidence offre les avantages d'un immeuble récent. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un diagnostic de performance énergétique classé C. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 510 € et 730 € pour un usage standard, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Le logement est soumis au statut de la copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an et aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la copropriété. La taxe foncière est de 2 338 € par an.
L'adresse permet de profiter de la proximité des commerces, des établissements scolaires, des services et des différents moyens de transport. La situation du bien facilite également les déplacements vers Paris ainsi que vers les communes environnantes.
Cet appartement conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un logement récent, spacieux et bien organisé. Ses principaux atouts résident dans la qualité de sa distribution, ses trois chambres, ses deux salles d'eau, son vaste séjour, son balcon et sa place de stationnement intérieure.
Un bien familial offrant de beaux volumes, une organisation pratique et un véritable potentiel d'aménagement. Une visite permettra d'apprécier pleinement les espaces et de se projeter dans ce logement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MAYKAY Immo Services.

Honoraire à la charge de l'Acquéreur : 14200€
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4%
Prix Net Vendeur : 369 200€
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété :
Montant moyen des Charges annuelles : 3600€
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non
Détail sur la procédure en cours : Disponible immédiatement