Vente Appartement 2 pièces 58 m² Paris 18 (75018)

PARIS 18e
- Clignancourt
- 2P (T2)
- 50,50 m2 Carrez + Terrasse 20,50 m2
- DPE E
- Voir visite 360 et plan
- Vues exceptionnelles depuis votre terrasse au 9e et avant-dernier étage avec toit-terrasse au-dessus de l'appartement.

La tête « dans les nuages » pour ce bien surplombant tout le nord parisien.

Nécessitant quelques rénovations pour faire ressortir tout son potentiel, il comprend une entrée distribuant une cuisine, un séjour accueillant, une chambre et une salle de bains en enfilade avec toilettes.

Une cave complète ce bien sans vis-à-vis et situé proche des commerces de proximité et de lieux emblématiques comme le célèbre Marché aux Puces de Saint-Ouen et le quartier de Montmartre, accessible en quelques minutes.

Vie de quartier dynamique bénéficiant depuis plusieurs années d'importants projets de réaménagement urbain, avec une amélioration progressive des espaces publics et des équipements.

Excellente desserte par la ligne 4 vers Montparnasse, Châtelet, Gare de l'Est...

Les autres atouts de ce quartier en pleine évolution, qui profite d'un environnement vivant et pratique, est bien desservi par les transports et offre des accès à différents espaces verts comme le square Maurice Kriegel-Valrimont.

Ce secteur propose un potentiel de valorisation intéressant grâce aux opérations de rénovation urbaine et à la poursuite de la requalification du nord de Paris.

Il attire des primo-accédants et de plus en plus d'investisseurs grâce à un rendement supérieur à la moyenne parisienne, dû à des prix encore inférieurs à ceux de nombreux autres quartiers parisiens.

Infos patrimonial et locatif :
La valeur locative pour ce type de bien avec terrasse est situé entre 27.10 ?/m² loyer de référence et 31,50 ?/m² loyer de référence majoré (réf DRIHL) soit = 18000 ? hors Charges = 4,50 % de rendement brut projeté.

Idéal colocation avec 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%.

Total tantièmes : 209 / 10000e.

Prestations : Étage élevé, à mettre au goût du jour, cuisine indépendante, orientation E/N/O, ensoleillé avec grandes baies vitrées côté terrasse, modulable et possibilité de faire une 2e chambre, 2,50 m de hauteur sous plafond, nombreux placards et rangements, 9e étage sur 10, trois appartements sur l'étage, immeuble sécurisé (Vigik + interphone/digicode et porte blindée), voisinage très amical et sans incivilité, ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, coin vélos dans la cour, charges 105 ?/mois comprenant l'entretien des parties communes + eau froide + ascenseur, chauffage collectif 57 ?/mois, fonds de travaux 8,50 ?/mois (total : 170,50 ?/mois), pas de travaux de copropriété votés ou prévus, dernier travaux : porte et code en 2026, toit terrasse en en 2021, chéneaux en 2026, ascenseur en 2003, répartiteur de chaleur et chaudière gaz de 2016, taxe foncière 1 207 ?/an, idéal pour une première acquisition/un pied-à-terre ou un investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite.

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :

- Appartement No 37 : Pondération 57,33 m2 = 8 372 euros/m2

- Total habitables : 60 m2 Habitable ; 50,5 m2 Carrez ; 20,50 m2 Terrasse
Détails 9e étage : Entrée 3,08 m2 ; Cuisine 9,08m2 ; Séjour 17,75m2 ; Chambre 11,99m2 ; Salle de bain 8,15m2

- Cave No 79 : 2,50m2 valorisé à 2,000 euros/m2

Synthèse diagnostics :

- Performance énergétique 319 F / 69 F --> Energie Finale 311 F

- Coût énergie annuel : entre 1250 ? et 1740 ?

- Travaux essentielles pour passer en C --> entre 9600 ? et 14300 ?

- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie.

- L'installation intérieure d'électricité comporte plusieurs anomalies et ne correspond plus aux prescriptions et normes actuelles.

- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.

- Absence d'indices d'infestation de termites.



- Pas de présence de revêtements contenant du plomb : Immeuble post 1949;.



- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Au c?ur du quartier administratif Clignancourt, cet immeuble avec ascenseur de 10 étages sur RDC a été bâti en 1958 et dénombre 39 logements.

Il est érigé sur une parcelle de 404 m2 situé à 150m de la station de métro Porte de Clignancourt (L4).

Sectorisé Collège Maurice Utrillo à 340 m.

Station Velib à 2 pas.

Le 18e arrondissement situé sur la Rive-Droite, est l?un des quartiers les plus en vue de Paris, accueillant le quartier de Montmartre et sa colline dominée par la basilique du Sacré C?ur.

Grâce à son point de vue panoramique, son histoire de l?art et ses rues charmantes et

ensoleillées, le quartier et son air de village attirent dans ses rues colorées de nombreux visiteurs et artistes.

Certains des plus grands artistes de notre temps vivaient ici, notamment Picasso, Matisse, Max Jacob, Utrillo et Renoir.

Le secteur comprend également les quartiers populaires et leurs marchés superbement animés.

D?innombrables articles ont été écrits sur ce qui est à la mode et nouveau sur ce quartier de moins en mois 'chaud' et rapidement remplacé par une foule BoBo (bourgeois bohème).

Le quartier abrite également le cimetière Montmartre, le célèbre cabaret du Moulin Rouge, Place des Tertres, Le Moulin de la Galette (réel moulin à vent et le sujet d?une peinture du même nom par Renoir), Musée Dali...



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr