Vente Appartement 3 pièces 67 m² Villeurbanne (69100)

Situé cours Jean Damidot, dans une résidence sécurisée de 2011 parfaitement entretenue, ce bel appartement T3 de 67,10 m² offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.

Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 32 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.
Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m², idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours.

L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, comprend :

2 chambres de 12,10 m² et 9 m², avec accès direct à la terrasse,
une salle de bains,
un WC indépendant,
une buanderie.

L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir.
Il dispose d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort optimal et une bonne maîtrise des consommations.

Les + du bien :

Résidence récente (2011) et sécurisée
Appartement en excellent état
Aucun travaux à prévoir
Belle pièce de vie de 32 m²
Terrasse de 12 m²
Cuisine équipée
2 chambres avec accès terrasse
Buanderie
Chauffage individuel au gaz
Faibles charges de copropriété
Garage fermé en sous-sol en supplément

Emplacement recherché

Vous bénéficiez d'un environnement pratique et agréable avec, à quelques minutes à pied :

Commerces et supermarchés,
Écoles et crèches,
Services du quotidien.

Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des lignes de bus TB11, C11, C23 et C26.
Le métro A – Gratte-Ciel permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que le tramway T3 est également facilement accessible.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 107 €/mois, comprenant l'entretien de la résidence et de la chaudière.
Garage fermé en sous-sol disponible en supplément.

Avec sa résidence récente, sa terrasse de 12 m², sa grande pièce de vie, son excellent état, ses faibles charges et la possibilité d'acquérir un garage fermé, cet appartement réunit tous les atouts pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 35.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 280,00 €.

Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (299 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501823312
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France.
Percevez 100% de vos commissions.
avtransaction-recrutement fr.


Transport : Ligne TB11
Numéro de mandat : 14737

Plus d'information :

- Calme

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.01 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 1280 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON