Description T2 à Lyon 9
Découvrez ce coquet T2 traversant de 39 m², son agréable pièce de vie de 20m² avec cuisine ouverte, sa buanderie de 5m² et sa chambre de 11 m². Il est traversant au 3ème et dernier étage avec vue dégagée à 180° sur la Saône.
Jolie situation dans une copropriété de seulement 7 lots, au coeur d'un petit ilot d'immeubles, au charme d'un véritable petit village, sur une agréable place. A l'écart de l'effecrvescence du Vieux Lyon et de la Presqu'ile tout en étant à proximité immédiate des petits commerces essentiels. Stationnement facile à proximité sur la rive droite de la Saône. Un arrêt de bus est à deux pas : lignes 19, 119, 40 et 31.
Déjà loué, 673 euros par mois Hors Charges, la rentabilité brute est de 5.57%. Ce bien constitue un investissement serein. Sa proximité immédiate du CNSMD (Conservatoire National Supérieur de Musique et de Danse) et du quartier animé de Valmy renforce son attractivité locative.
Nombreuses perspectives, à terme :
-plus-value potentielle
-déduction fiscale / déficit foncier
-optimistation fiscale / location meublée (BIC réel) avec le statut de Loueur en meublé (LMP/LMNP).
N'hésitez pas à me contacter !
Un autre appartement est disponible à la vente dans la coproppriété.
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 497€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3405 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 965394
Nom du négociateur : RAKOTOMAVO Christiane
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 498 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 39m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre
- Général Etage : 3
- Réf. annonce ParuVendu 340933063239
- Mise à jour 03/08/2026 à 07:39
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 230 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Lyon 9 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
RAKOTOMAVO Christiane
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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