Vente appartement de prestige 3 pièces 65 m² Agde (34300)

? EXCEPTIONNEL et Rare - FRONT DE MER - VUE PANORAMIQUE 180°

Certainement une des plus belles vue au Cap d'Agde en première ligne

Le Cap d'Agde - 65 m² + terrasse 18 m² sans vis-à-vis-

- 2 chambres

- 1 salon

- une cuisine aménagée sur mesure,

- une salle d'eau

- 1 wc

- 1 espace buanderie

- 1 hall d'entrée avec placard
Il existe des appartements, et il existe des lieux dont la rareté saisit dès le premier regard, lorsque celui-ci se perd à l'horizon de la Méditerranée.
Première ligne, 4? étage avec ascenseur : vue mer panoramique à 180°, totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Face à la Plagette, dans l'un des emplacements les plus recherchés du Cap d'Agde - une vue définitivement préservée.
Dès l'ouverture de la baie vitrée, la sensation est celle d'une maison ouverte sur la mer.
La terrasse de 18 m² n'est pas un balcon : c'est une seconde pièce de vie, où chaque petit-déjeuner et chaque coucher de soleil prennent une autre dimension.

? Une rénovation intégrale, sans compromis

Entièrement repensé avec des matériaux nobles et vendu avec les meubles présents.

* Grès cérame pleine masse posé en continu dans tout l'appartement - un matériau teinté dans la masse, inusable, qui ne se démode pas
* Plans de travail en granit
* Cuisine entièrement sur mesure, électroménager haut de gamme (lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur)
* Meuble d'entrée sur mesure bois et granit
* 2 véritables chambres : lits 140, mobilier en frêne massif, grand placard
* Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, espace buanderie (lave-linge + sèche-linge)
? Prestations techniques
Porte blindée · Isolation renforcée · Électricité entièrement neuve · Plomberie et réseau d'eau refaits en 2021-2022 · Chauffe-eau remplacé en 2023 · Aucun travaux à prévoir · Parking privatif · Ascenseur

? Pourquoi ce prix ?

C'est un vrai vue mer en première ligne.

1.
La vue ne se reproduit pas.
On rénove un appartement, on ne crée pas une première ligne.
La façade maritime du Cap d'Agde est fermée : le nombre de biens en vue mer 180° sans vis-à-vis est fixe, et ne fera que diminuer en proportion de la demande.
Les travaux de rénovations de la copropriété ont déjà été effectué.
Vous achetez un bien sans mauvaises surprises, sans charges supplémentaires a supporter.
2.
La surface réelle est de 83 m² d'usage.
65 m² habitables + 18 m² de terrasse plein sud sur la mer, utilisable une grande partie de l'année.

3.
Le budget est un budget fermé.
Électricité, plomberie, chauffe-eau, revêtements, cuisine, mobilier : tout est neuf ou récent.
Aucune enveloppe de travaux, aucun aléa de chantier ni délai de plusieurs mois avant d'en profiter.
Vous entrez, vous posez vos valises.
4.
Le mobilier est inclus.
Il faudra le compléter.
Cuisine sur mesure, frêne massif, granit, meuble d'entrée réalisé sur plan : une prestation qui représente à elle seule un investissement significatif, et qui ne se retrouve pas partout.
5.
Le bien est immédiatement rentable.
Première ligne, plage à pied, restaurants, commerces et animations accessibles sans voiture, parking privatif : c'est exactement le profil qui se loue le mieux et le plus cher en saison, et qui se reloue d'une année sur l'autre.
6.
La conjonction est rare.
Vue 180° et première ligne et terrasse sans vis-à-vis et rénovation intégrale et parking et ascenseur : chacun de ces critères existe séparément sur le marché.
Les six réunis se comptent sur les doigts d'une main.

? Les points forts
? Vue mer panoramique 180° · ?? Première ligne · ? Terrasse 18 m² sans vis-à-vis · ? 65 m² · ?? 2 chambres · ?? Vendu meublé · ? Zéro travaux · ? Prestations haut de gamme · ? Parking privatif · ? Ascenseur
- Ni trop grand, ni trop petit avec une sensation d'espace infinie.

Visites sur rendez-vous.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Virginie FICHEPAIN inscrite au RSAC de BEZIERS n° 930 386 636
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224881VF

Précision localisation : 21

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON