Vente Appartement 4 pièces 117 m² Vallauris (06220)

Au cœur d'une résidence recherchée, calme et sécurisée, découvrez cet appartement traversant de 118 m² environ, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Entièrement climatisé et en bon état général, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement.

L'Espace Vie & Les Extérieurs

Salon / Séjour Lumineux : Un bel espace de vie convivial ouvrant directement sur un balcon exposé Sud d'environ 12 m².

Cuisine & Fonctionnalité : Un espace cuisine fonctionnel, complété par un cellier/rangement indépendant attenant pour optimiser l'espace.

Le Point Fort : Une Modularité Exceptionnelle

Espace 'Créatif' de 35 m² : Une immense pièce baignée de lumière (actuellement ouverte sur l'extérieur via de superbes baies vitrées en arche) offre un potentiel unique. Salon XXL, suite parentale magistrale, atelier d'artiste, bureau pour le télétravail ou home cinéma : laissez libre cours à vos projets.

Côté Nuit : 2 chambres confortables, une salle de bain et des rangements intégrés.

Box fermé de belle taille et place de parking supplémentaire sont inclus dans le prix.

Les Atouts Pratiques

Prestations : Climatisation réversible, double vitrage, copropriété parfaitement entretenue.

Faibles charges courantes comprenant notamment l'eau froide.

Écoles, collèges, commerces de proximité et transports sont accessibles en quelques minutes à pied.

Une superbe opportunité sur le marché pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un fort potentiel d'aménagement.

Cette annonce référence 298994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VEAUVY (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 45317652100046.

Prix du bien : 349 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 80

Charges prévisionnelles annuelles : 1 480,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025

Score DPE : 139 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PASCAL VEAUVY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 1480 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant