Vente Appartement 2 pièces 43 m² La roche-sur-foron (74800)

iad France - Julien Bouret vous propose: 74800 – LA ROCHE-SUR-FORON – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T2 DUPLEX – 43 M² – BALCON – VUE MONTAGNES – CAVE 🏔

Situé en plein cOEur de La Roche-sur-Foron, découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de 43,16 m² Loi Carrez (54 m² au sol), offrant un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux. La pièce de vie donne accès à un agréable balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes.
À l'étage, vous trouverez une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'un espace dressing avec de nombreux rangements intégrés.

Entièrement fonctionnel, le logement dispose également d'une pompe à chaleur réversible, de la fibre optique et d'un bon classement énergétique en classe C. Une cave complète ce bien.

La résidence sécurisée dispose d'un ascenseur, d'un interphone, de nombreux stationnements et d'espaces verts.

Informations pratiques :

Taxe foncière : 444 € par an

Charges de copropriété : 70 € par mois

Copropriété de 60 lots

Aucune procédure en cours

Commerces, écoles, gare TER, Léman Express et transports sont accessibles à pied. Les accès autoroutiers vers Genève et Annecy se trouvent également à quelques minutes.

Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au cOEur d'une commune dynamique.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros