Vente Appartement 1 pièce 30 m² Narbonne (11100)

iad France - Catherine Ernst vous propose: STUDIO MEUBLÉ NARBONNE QUAI D ALSACE

À Narbonne, à proximité du canal et du centre-ville, découvrez ce studio meublé situé au cinquième étage avec ascenseur de la résidence seniors Les Jardins Conviviales.

D'une superficie de 29,60 m² Carrez, ce logement lumineux se compose d'une pièce principale fonctionnelle avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'une agréable terrasse offrant une vue dégagée.

Le studio est en bon état général et le mobilier est bien entretenu.
La résidence propose un environnement calme et convivial, avec un jardin et des espaces communs agréables. Sa situation permet de rejoindre facilement les commerces, les services et le centre de Narbonne.

Un investissement locatif déjà exploité
Le studio est vendu meublé, avec un bail commercial en cours auprès de l'exploitant de la résidence. Le futur propriétaire bénéficie ainsi d'une gestion locative déléguée, sans avoir à rechercher directement un occupant.
Les loyers sont versés par le gestionnaire conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non.

Informations financières
Loyer mensuel : environ 433,80 € HT
Loyer annuel : environ 5 205,60 € HT
Rendement locatif brut : environ 6,94 %
Charges de copropriété 2025 : 836,20 €
Dont part récupérable : 380,22 €
Part restant approximativement à la charge du propriétaire : 455,98 €
Bail commercial en tacite prolongation

Ce studio constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un investissement locatif meublé en résidence seniors, avec des revenus réguliers, une gestion simplifiée et un rendement attractif.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.67€ par mois (soit 836 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 30
- Surface totale : 30
- Superficie terrain : 5
- Surface terrasse : 4
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 836 euros