Vente Appartement 4 pièces 106 m² Strasbourg (67100)

Titre : NEUDORF – T4 DUPLEX D'EXCEPTION, PLUS DE 105 M² AU SOL

RARE À NEUDORF – T4 DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE, 105 M² AU SOL ET LOGGIA

Au cœur du quartier recherché du Neudorf, découvrez ce superbe appartement neuf de 4 pièces en duplex, installé aux derniers niveaux d'une résidence contemporaine et intimiste.

Avec 85 m² habitables et plus de 105 m² au sol, ce logement atypique offre des volumes généreux, trois chambres, deux pièces d'eau et une agréable loggia.

Une véritable alternative à la maison, à quelques minutes seulement du centre de Strasbourg.

UN DUPLEX LUMINEUX À L'ESPRIT MAISON

Le premier niveau accueille une entrée indépendante ouvrant sur une belle pièce de vie, lumineuse, avec cuisine ouverte et accès à la loggia .

Cet espace convivial permet d'aménager facilement :

une cuisine contemporaine et fonctionnelle ;
un espace salle à manger familial ;
un salon confortable ;
plusieurs zones de rangement.

Protégée et intimiste, cette loggia devient un véritable espace supplémentaire aux beaux jours.

UNE CHAMBRE PARENTALE AU PREMIER NIVEAU

Le premier niveau comprend également une grande chambre de :

15 m² habitables ; près de 20 m² au sol.

Elle offre suffisamment d'espace pour accueillir un lit double, des rangements/ dressing, et/ou éventuellement un coin bureau.

Une grande salle d'eau complète ce niveau.

Ses dimensions confortables permettent un aménagement pratique et accessible au quotidien.

DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES À L'ÉTAGE

Le niveau supérieur accueille deux chambres supplémentaires.
Ces deux pièces pourront être utilisées comme chambres d'enfant, chambre d'amis, bureau ou espace de télétravail.

Les volumes sous pente apportent beaucoup de caractère et offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Ce niveau dispose également d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

La présence d'une salle d'eau à chaque niveau facilite considérablement l'organisation familiale.

DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT

Ce logement neuf bénéficie de prestations modernes et durables :

chauffage au sol ;
chauffage par pompe à chaleur air/eau ;
résidence conforme à la RE2020 seuil 2025 ;
volets roulants électriques ;
fenêtres de toit équipées de volets roulants ;
double vitrage ;
peinture lisse blanche ;
revêtement stratifié dans les pièces de vie et les chambres ;
carrelage et faïence dans les pièces d'eau ;
meuble vasque avec miroir et éclairage ;
sanitaires suspendus ;
raccordement à la fibre.

UNE RÉSIDENCE INTIMISTE AU CŒUR DU NEUDORF

Cette résidence contemporaine se compose de seulement 15 appartements.
Elle propose un environnement agréable et fonctionnel avec :

un ascenseur ;
des places de stationnement ;
un local à vélos sécurisé ;
un espace paysager ;
des panneaux photovoltaïques en toiture ;
une architecture intégrée au tissu résidentiel du Neudorf.

UNE ADRESSE PRATIQUE ET RECHERCHÉE

Le Neudorf séduit par son ambiance de quartier, ses nombreux commerces et sa proximité avec le centre-ville de Strasbourg.

Depuis la résidence, vous profitez notamment :

du tramway A et D à environ 5 minutes ;
des lignes de bus CTS à proximité ;
des pistes cyclables ;
d'une boulangerie à quelques pas ;
d'un supermarché à environ 3 minutes ;
d'une pharmacie et d'écoles à proximité ;
d'espaces verts et d'un parc ;
de nombreux restaurants et commerces ;
de la gare de Strasbourg accessible en environ 15 minutes.

LES ATOUTS DE CE T4
appartement neuf en duplex ;
derniers niveaux de la résidence ;
trois chambres ;
une chambre et une salle d'eau au niveau principal ;
deux pièces d'eau ;
WC indépendant ;
loggia de 5 m2 ;
volumes sous toiture pleins de charme ;
petite résidence de seulement 15 logements ;
tramway et commerces à proximité.

Ce bien est vendu avec un garage fermé.*

Contactez-nous pour connaître le prix, les possibilités de stationnement et organiser un rendez-vous de présentation de ce bien rare.

* Prix : 449 000 € (prix hors garage).

Pour plus de renseignements, conctactez votre conseillère dédiée

Précision localisation : Neudorf

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non