Vente Appartement 4 pièces 65 m² Bondy (93140)

Comme une maison… avec les avantages d'un appartement.

Au sein d'une résidence contemporaine livrée en 2023, découvrez ce superbe appartement familial de 65,64 m², offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement pavillonnaire calme, à la limite des Pavillons-sous-Bois et de Villemomble.

La véritable signature de ce bien réside dans sa magnifique terrasse de 60 m², aménagée en angle, arborée, sans vis-à-vis et parfaitement exposée. Accessible depuis le séjour ainsi que depuis chacune des trois chambres, cet espace extérieur constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à sa double exposition, elle permet de profiter aussi bien du soleil levant que des douces soirées d'été, dans un cadre intime et préservé.

Situé au 4? étage, l'appartement bénéficie d'une conception particulièrement recherchée. Les terrasses du dernier niveau ainsi que les toitures des étages inférieurs créent un écran naturel qui protège efficacement l'intimité de la terrasse tout en conservant une luminosité remarquable. Un équilibre rare entre ouverture sur l'extérieur et tranquillité.

L'appartement se compose de :
Une entrée avec rangements ;
Un séjour lumineux largement ouvert sur la terrasse ;
Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle ;
Trois chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à la terrasse ;
Une salle de bains ;
Des WC indépendants.

Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète ce bien.

Les points forts
Résidence récente livrée en 2023, encore couverte par les garanties constructeur ;
Terrasse exceptionnelle de 60 m², arborée, en angle et sans vis-à-vis ;
Accès à la terrasse depuis le séjour et les trois chambres ;
Double exposition offrant un ensoleillement optimal du matin au soir ;
Cadre pavillonnaire calme et recherché ;
Situation idéale à proximité immédiate des Pavillons-sous-Bois et de Villemomble ;
Crèches accessibles en 5 à 10 minutes à pied ;
Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 3 à 5 minutes à pied ;
Commerces et services de proximité accessibles à pied ;
Bus permettant de rejoindre rapidement les gares en une quinzaine de minutes ;
Charges de copropriété d'environ 190 €/mois, incluant notamment le chauffage collectif et l'eau chaude ;
DPE : C ;
Aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur

Cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie alliant confort, modernité et qualité de vie. Son vaste espace extérieur offre de nombreuses possibilités : recevoir famille et amis, créer un véritable jardin urbain, aménager un espace détente ou permettre aux enfants de jouer en toute sécurité.

Une opportunité rare de profiter du confort et de la convivialité d'une maison, tout en bénéficiant des avantages d'une résidence récente, sécurisée et facile à entretenir.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 338 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lucile BEILLIÈRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 953366499

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 2280 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON