Vente Appartement 2 pièces 41 m² Valenciennes (59300)

VALENCIENNES
- CENTRE-VILLE
EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER
Prix : 132 000 €
Honoraires de négociation inclus
Vous recherchez un bien unique, mêlant patrimoine, charme et confort moderne ? Découvrez cet appartement situé dans une cour privée, au sein d'une petite copropriété de caractère.
UN LIEU EXCEPTIONNEL...
Cette demeure est l'ancien refuge des moines et fut également la résidence principale du Prince-Archevêque de Cambrai.
Un bâtiment historique remarquable qui a conservé toute son authenticité au fil des siècles.
Installé dans une tour, ce duplex T2 offre un cadre de vie rare où chaque détail rappelle le passé tout en bénéficiant d'une rénovation complète réalisée avec goût.
Ce bien est à découvrir en vidéo sur notre chaîne YouTube
Philippe et Sabine GEIRNAERT Immobilier


L'APPARTEMENT
? Un duplex T2 plein de charme de 41 m²
? Une pièce de vie lumineuse
? Une kitchenette aménagée et fonctionnelle
? Une chambre à l'étage offrant une ambiance chaleureuse
? Une salle d'eau moderne
? De nombreux éléments anciens conservés : pierres, volumes, caractère...

RÉNOVATION
L'appartement a été entièrement rénové tout en préservant l'âme des lieux.
Le mariage entre matériaux anciens et prestations contemporaines en fait un bien aussi agréable à vivre qu'exceptionnel à découvrir.

LES ÉQUIPEMENTS
? chauffage électrique
? électricité neuve
? Chauffe eau nouvelle génération THERMOR

charges de copropriété 171 € / trimestre( Citya Immobilier )
? Taxe foncière : 674 €/an
??DPE : E (294kWhEP/m2.an)
??GES : C (11 Kg CO2/m2.an)
Un DPE projeté pour atteindre la lettre D est disponible (isolation mur intérieur de l'alcôve)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 150 € à 1 590 €/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2021/2022/2023
? INFOS ET VISITES
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET • TVA FR • Carte pro CPI3000014 délivrée par Nîmes.
(Réf.2896).

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 10 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Sabine GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940372725
RCP CIC
TTC
Numéro de mandat : 2896

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON