Vente Appartement 3 pièces 52 m² Annecy (74960)

Une vente Althenor.

Situé à Cran-Gevrier dans le quartier du Vernay, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité des écoles et des commodités.

Actuellement loué, le locataire quitte le logement le 13 septembre 2026. L'appartement sera donc vendu libre.

D'une surface de 52,84 m² Carrez, il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douches et d'un toilette séparé.

Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'un balcon exposé Sud-Ouest, d'un loggia donnant sur la cuisine et d'une cave en sous-sol de 8,82 m².

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz. Vous ne payez que ce que vous consommez (compteurs individuels).

Un parking de copropriété est à disposition des occupants.

L'immeuble va faire l'objet de travaux de rénovation récemment votés et financés par le vendeur : isolation par l'extérieur en fibres de bois (confort thermique d'été), isolation des combles et du sous-sol, remplacement de la couverture et de la zinguerie, ravalement de façade, changement des persiennes par des volets roulants à cellule photovoltaïque et installation d'une VMC. Ces améliorations offrent un gain énergétique significatif et une meilleure qualité de vie. Le DPE sera donc amélioré à la suite de ces travaux.

- Immeuble rénové (isolation, toiture, façade, volets roulants, VMC)

- Localisation en hypercentre près des écoles (Arlequin - Le Vernay - René Cassin) et commodités

- Arrêts de bus à 3 min à pieds (ligne 1 - Rythmo)

- 52,84 m² bien distribués avec 2 chambres

À découvrir sans attendre.

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 117
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros