Vente Appartement 3 pièces 63 m² Francheville (69340)

69340 FRANCHEVILLE - T3 63m² AU RDC/1ER ETAGE - 2 CH AVEC BALCON 13,6m² - CONSTRUCTION RÉCENTE 2014 HYPER CALME ET EN RETRAIT - SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE ET AMENAGEE - IMMEUBLE TRÈS BIEN ENTRETENU ET TOTALEMENT SÉCURISÉ - DPE C - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL -> AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR + PAS DE GROS TRAVAUX EN VUE DANS LA COPRO -P PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL SÉCURISÉ PROPOSÉ EN COMPLÉMENT 10 000€

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé rue Chater au cœur de Francheville, bénéficiant d'un cadre de vie très agréable, dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes commodités et des transports.

Au sein de cette construction récente de 2014, en retrait de la rue), se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne). Sans vis-à-vis, l'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine équipée lumineux bénéficiant d'un accès au balcon à vivre de 13,6m², deux chambres spacieuses dont l'une donne accès au balcon, une salle de bains moderne avec baignoire emplacement lave-linge, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage. Ce bien est un écrin de qualité dans un quartier très agréable.

La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues.

L'eau froide est individuelle.

La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage (par chaudière gaz récente et en bon état) sont individuels.

Les chargessont très raisonnables, elles s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 72€/mois, et inclus l'entretien de l'ascenseur et des espaces verts, ainsi que le chauffage dans les communs pour un confort optimum.

Taxe Foncière 2025: 1185€

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques (et la possibilité de louer ce bien sans restrictions).

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 259 000€, un prix en parfaite cohérence avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble.

En complément, vous pourrez acquérir une place de parking pour une voiture en sous-sol sécurisé, proposé à 10 000€

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!

Benjamin Empereur ou

Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Empereur Benjamin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 870 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant