Vente Appartement 2 pièces 80 m² Montval-sur-loir (72500)

iad France - Denis Bardoux vous propose: **INVESTISSEMENT LOCATIF – DEUX APPARTEMENTS LOUÉS – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8,2 %**

Situé en **PLEIN CENTRE DE MONTVAL-SUR-LOIR**, je vous propose cet **ENSEMBLE DE DEUX APPARTEMENTS VENDUS LOUÉS**, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus dès l'acquisition.

Installés au premier étage d'un immeuble de caractère, ces deux appartements développent une surface totale d'environ **80 m²** (36 m² et 44 m²).

Le premier appartement est actuellement loué **395 € hors charges**, auxquels s'ajoutent **15 € de provisions sur charges** et **8 € de provisions pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères**, soit **418 € encaissés chaque mois**.

Le second appartement est loué **430 € hors charges**, auxquels s'ajoutent **20 € de provisions sur charges** et **10 € de provisions pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères**, soit **460 € encaissés par mois**.

**LES CHIFFRES CLÉS :**

* **Prix de vente : 129 000 € Honoraires d'Agence Inclus**
* **Deux appartements vendus avec locataires en place**
* **878 € de loyers encaissés chaque mois**
* **10 536 € de revenus locatifs annuels**
* **Rentabilité brute d'environ 8,2 %**
* **Revenus immédiats dès la signature**

Chaque logement comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les appartements sont entretenus, équipés de double vitrage et ne nécessitent pas de travaux particuliers.

**LES ATOUTS :**

* **INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN**
* **Deux locataires déjà en place**
* **Aucune vacance locative à prévoir**
* **Revenus sécurisés dès l'acquisition**
* **Centre-ville, commerces et gare accessibles à pied**
* **Petite copropriété**
* **Gestion simple et patrimoine facilement valorisable**

Que vous soyez à la recherche de votre premier investissement ou d'un bien destiné à compléter votre patrimoine immobilier, cet ensemble constitue une **EXCELLENTE OPPORTUNITÉ** alliant **RENDEMENT, EMPLACEMENT ET SÉCURITÉ LOCATIVE**.

**Dossier complet, baux en cours et informations complémentaires disponibles sur simple demande.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non