Vente Appartement 4 pièces 115 m² Voiron (38500)

Situé au 1er étage de la copropriété 'Le France', à proximité immédiate du centre-ville de Voiron et de l'ensemble des commodités, ce plateau de 115 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Actuellement aménagé en bureaux, ce bien bénéficie d'un changement de destination autorisé par la copropriété.
Celui-ci pourra être réalisé par le vendeur afin de permettre une transformation en habitation, offrant ainsi un fort potentiel pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou de maintien en usage professionnel.

Le bien est actuellement composé d'une entrée desservant un premier bureau ainsi qu'un couloir distribuant une cuisine, une grande salle de réunion, trois bureaux supplémentaires, un espace douche avec WC et une loggia.

Un balcon filant d'environ 22 m², accessible depuis plusieurs pièces, complète l'ensemble et apporte un véritable espace extérieur.

Traversant Nord/Sud, le plateau bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz de ville avec plancher chauffant.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur desservant le palier et dispose d'un parking privatif commun à la copropriété.

Le bien sera vendu libre de toute occupation.

Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder !

Bien soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédure en cours.
Nombre total de lots à usage d'habitation : 59.
Charges de copropriété : 288 € TTC par mois.

Diagnostic énergétique réalisé le 07/06/2026 :
DPE : F (236 kWh/m²/an)
GES : F (74 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 660 € (années de référence 2021, 2022, 2023 – abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 170 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)
Nos honoraires : trenta-immobilier.fr

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Dorian GILIBERT – EI : o99
Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble n° 820141315

Trenta Immobilier Agence immobilière spécialiste de la transaction sur Voiron et sur le Pays Voironnais.

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Nos experts vous aident également dans la recherche et la gestion locative de biens immobiliers.

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Agence immobilière :
TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3837 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél.
: – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST,

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 117 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4660.00...
TTC
Numéro de mandat : 2013

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 117
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON