Description T4 à Lyon 3
TERRASSE PRIVATIVE SANS VIS-À-VIS & GARAGE - PORTE DU PARC CHAMBOVET
Sur les hauteurs de Montchat, découvrez ce bien de 130 m² entièrement rénové, offrant le cadre de vie d'une maison en ville au sein d'une copropriété confidentielle de 11 lots avec parc arboré ?.
?? PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE
Séjour traversant baigné de lumière ?? avec hauteur cathédrale.
Cuisine américaine sur-mesure entièrement équipée ?.
Mezzanine de 8 m² surplombant le séjour (bureau/télétravail, coin lecture) ?.
?? ESPACE NUIT COMPLET
3 belles chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale.
2 salles d'eau contemporaines avec douches à l'italienne.
2 WC indépendants suspendus.
Buanderie séparée, cellier et nombreux rangements sur-mesure.
Prestations ?? : Climatisation réversible ???, BSO, double vitrage haute performance et finitions soignées.
EXTÉRIEUR & ANNEXES
Terrasse privative de 22 m² ? végétalisée et à l'abri des regards ?.
Garage fermé privatif ? motorisé en sous-sol + local vélos sécurisé ?.
? LOCALISATION IDÉALE
Au 5 rue Bellevue (69003), à deux pas du parc Chambovet ? :
? Tramway T6 et bus à 2 min à pied ? | Commerces Place Ronde ?.
? Proximité directe du Pôle Hospitalier Est.
? FICHE TECHNIQUE
Surface : 130 m² (+ 8 m² mezzanine) | 5 pièces / 3 chambres (Triplex)
Étage : RDC sur 2 (Entrée indép.) | DPE : D / GES : D
Copropriété : 11 lots | Garage fermé en sus
? Prix FAI : 709 000 €
? CONTACT :
Yaïna DEHAUMONT -
? | CÉSAR & BRUTUS
RSAC : 523 538 908 | georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 675 000 €.
Dans une copropriété de 22 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232.00 € et 1666.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10643
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.04 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 22
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 130m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine américaine 2 salles d'eau
- Général Chauffage : individuel gaz
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu YD-32667-CESARETBRUTUS69
- Mise à jour 13/08/2026 à 07:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 449 €
3 minQualité de connexion internet à Lyon 3 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CESAR ET BRUTUS TRANSACTION
Agence immobilière à Lyon (69002)
Accueil
96%
Service
96%
Ciblage
97%
Conseils
97%
Suivi
90%
Vous recommandez
95%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
La Régie Immobilière César & Brutus est votre partenaire de confiance pour la gestion, la transaction et la valorisation de vos biens immobiliers.
Nous accompagnons particuliers, investisseurs et copropriétaires avec une approche personnalisée et transparente.
Nos services incluent la gestion locative (recherche de locataires, encaissement des loyers, suivi des travaux), l'achat et la vente de biens (estimation, valorisation, accompagnement administratif), le syndic de copropriété (gestion budgétaire et organisation des assemblées) ainsi que l'immobilier neuf et le courtage en financement.
Nous offrons également des conseils en investissement immobilier et des services complémentaires, tels que la rénovation ou l'assistance juridique.
Avec César & Brutus, votre patrimoine est entre de bonnes mains, valorisé et sécurisé pour l'avenir.
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