Vente Appartement 2 pièces 49 m² Paris 2 (75002)

PARIS 2e
- Bonne Nouvelle
- 1 ou 2P (T2)
- 49,47m2 Carrez
- DPE E
- Voir visite 360 et plan
- Bel ensoleillement pour ce bien au 5e étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur et gardien.

Au c?ur de l'un des secteurs les plus recherchés du 2?, il offre une ambiance Village à la frontière des quartiers Montorgueil, Sentier et Arts-et-Métiers.

Avec poutres, pierres apparentes et rendement 5,44% , il pourrait bénéficier d?une nouvelle distribution pour en faire ressortir tout le potentiel d'un 2P lumineux et traversant avec ses 3 fenêtres côté rue et 2 fenêtres sur cour.

Il comprend actuellement une entrée sur une cuisine indépendante, un grand séjour de 32m2 avec un coin nuit et une salle de bains avec toilettes.

Ce quartier, héritier des anciennes Halles, est réputé pour son atmosphère très vivante, avec des rues pavées, de nombreux commerces de bouche, des cafés et des restaurants.

Ultra central, vous rejoignez à pied Les Halles, le Marais, l'Opéra ou le Louvre en 10/20 mn.

Les autres atouts de ce quartier inclus son ambiance de « village » au c?ur de Paris souvent décrit comme l'un des rares endroits du centre ayant conservé une véritable vie de quartier, il reste un haut lieu de la gastronomie parisienne.

Animation permanente avec restaurants, bars, boulangeries artisanales, épiceries fines, concept stores, galeries...

la rue Montorgueil et son marché permanent.

On retrouve encore quelques commerces historiques et une partie de l'activité traditionnelle de la rue, mais l'image du secteur est aujourd'hui bien plus qualitative qu'il y a vingt ans.

Le potentiel immobilier pour un appartement bien rénové dans cet immeuble ancien avec cachet bénéficie généralement : d'une excellente liquidité à la revente ; d'une forte demande en résidence principale comme en pied-à-terre ; d'une bonne valorisation à long terme.

Infos patrimonial et locatif :
La valeur locative pour ce type de bien est situé entre 40.10 ?/m² loyer de référence et 48,10 ?/m² loyer de référence majoré (réf DRIHL) soit = 2 380 ? hors Charges = 5,44 % de rendement brut projeté.

Total tantièmes : 17 / 1045e.

Prestations : Étage élevé, à mettre au goût du jour, cuisine indépendante, orientation E/O, modulable et possibilité de faire une chambre indépendante en déplaçant la cuisine dans le grand séjour, 2,48 m de hauteur sous plafond, nombreux placards et rangements, chauffage individuel électrique, 5 fenêtres en double vitrage rénové en 2024, lors des rénovation de salle de bain à effectuer WC normal à connecter sur une évacuation de diam 75 existante (ou 100mm), 5e étage sur 7, deux appartements sur l'étage, immeuble sécurisé (gardien + Vigik + interphone/digicode et porte blindée), voisinage très amical et sans incivilité, ascenseur aux normes 2024, fibre optique haut débit, coin vélos dans la cour, charges 162 ?/mois comprenant gardien + eau froide + ascenseur, fonds de travaux 7,32 ?/mois (total : 184,32 ?/mois), pas de travaux de copropriété votés ou prévus, dernier travaux : Ascenseur en 2024, parties communes en en 2022, Toutes les facades en 2017, toiture en 2003, taxe foncière 796 ?/an, idéal pour une première acquisition/un pied-à-terre ou un investissement.

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :

- Appartement No 163 : Carrez 49,57 m2 = 10 612 euros/m2
Détails 7e étage : Entrée : Cuisine 12,62 m2 ; Séjour 32,50 m2 ; Salle de bain / WC 4,35m2

Synthèse diagnostics :

- Performance énergétique 287 F / 11 C --> Energie Finale 151 D

- Coût énergie annuel : entre 1340 ? et 1850 ?

- Travaux essentielles pour passer en C --> entre 2300 ? et 3500 ?

- Il n'a pas été repéré de présence de revêtements contenant du plomb.

- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.

- Électricité à revoir car plusieurs anomalies font l'objet d'un avertissement particulier (Présence de prises électriques non équipées de broche de terre; Au moins un dispositif de protection contre les surintensités n'est pas placé sur un conducteur de phase; Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local; L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible; L'installation comporte au moins un matériel électrique vétuste; Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un
conduit.).

- Absence d'indices d'infestation de termites.

- Installation intérieure de Gaz : Le dispositif de la sortie d'air du local équipé ou prévu pour un appareil d'utilisation est obturable (Cuisinière 4 feux).

- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr