Vente Appartement 2 pièces 44 m² Le cannet (06110)

LE CANNET – HAUT CARNOT . Élégant 2 pièces de 45 m² avec terrasse, cave et parking privatif

L'Appartement :

• Séjour lumineux de 19,31 m² exposé Ouest

• Cuisine indépendante

• Surface Terasse : 11 m²

• 2 ème étage avec Ascenseur

• Climatisation installée et fonctionnelle

• Chauffage collectif au gaz (il ne s'agit pas d'une arrivé de gaz pour cuisine)

• Volet Electrique

• Porte blindée de qualité (valeur 2 000 €)

• Cave privative

• Fibre Optique Haut Débit dans l'immeuble

• Possibilité Place de parking privative en sous sol avec Vidéo surveillance

Performance énergétique :

• DPE : Classe C

* Très bonne isolation thermique en hiver

• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Emplacement idéal - Tout à pied :

• Arrêt de bus local à 20 mètres toutes directions (Ligne : 1, B, 2, 11, 35 ... )

• Pharmacie, Boulangerie, Banque et Point relais à 50 mètres

• Gare routière FlexiBus National et station-service à 2 min

• Autoroute, Parc rénové et Commerces de proximité à 1 min (Leclerc)

• Parking privatif comprise dans le prix

• Quartier bénéficiant également de la vidéoprotection municipale

• Bar- Tabac à 50 mètres

• Médecin généraliste à 30 mètres

• Bureau de poste et commissariat à 100 m

La Résidence :

• Résidence calme et bien entretenue

• Gardien 24h24

• Ravalement complet fait en 2023

• Aucun travaux à prévoir

• Vidéosurveillance privée gérée par le syndic

• Syndic très à l'écoute et réactif

• Charges tout compris : (eau chaude / froide & chauffage)

Détails chiffrés et caractéristiques du bien ci-dessous :

Pendant certaines périodes de l'année, notamment lors des congrès et du Festival de Cannes, Cannes Lions - quelques jours de location peuvent suffire à couvrir l'ensemble des charges annuelles et générer un revenu complémentaire.

Même si vous y résidez à l'année. Un atout considérable !

S'agissant d'un Investissement locatif intéressant :

• L'appartement se loue facilement -potentiel locatif égal ou supérieur à 1 300 € à 1500/mois au vu de la tension locative du secteur (rareté d'offre à la location)

• Emplacement premium et très recherché & à proximité immédiate des commodités !

Disponible immédiatement pour cause de promotion professionnelle (ouvert à toute offre d'achat)

Idéal investisseurs - ou résidence principale/ secondaire

Cette annonce référence 344046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027.

Prix du bien : 245 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 74

Charges prévisionnelles annuelles : 2 158,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2023

Score DPE : 150 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : Mohamad HAJJ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 74
Montant moyen des Charges annuelles : 2158 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 680