Vente Appartement 2 pièces 26 m² Theoule sur mer (06590)

En exclusivité : THÉOULE-SUR-MER VUE MER PANORAMIQUE TERRASSE PISCINE PARKING CAVE

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Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Théoule-sur-Mer au sein du domaine de miramar, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 26,10 m² bénéficiant d'une vue mer exceptionnelle.

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Situé au 2ème étage du bâtiment cet appartement vendu entièrement meublé offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la Côte d'Azur. Son séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 6,38 m² permettant de contempler la Méditerranée au quotidien.

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L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un couloir de distribution.

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Les plus du bien :

Vue mer panoramique

Terrasse

Piscine dans la résidence

Place de parking privative

Cave

Climatisation

Double vitrage

Store électrique

Appartement vendu entièrement meublé

Local vélos

Laverie commune

Libre immédiatement

Résidence calme et entretenue

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Surfaces :

Séjour / Cuisine : 14,54 m²

Chambre avec placard : 6,41 m²

Salle de bains / WC : 2,94 m²

Couloir : 2,31 m²

Surface habitable : 26,10 m²

Terrasse : 6,38 m²

Surface totale utile : 32,01 m²

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Prestations :

Climatisation réversible

Double Vitrage

Store électrique

Cuisine équipée (four, plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle)

Cumulus extra-plat récent

Mobilier inclus dans la vente

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Résidence :

Domaine Miramar (Secteur)

Piscine réservée aux résidents

Espaces verts entretenus

Local vélos

Laverie commune

Parking privatif

Cave

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Investissement locatif :

Capacité d'accueil : 4 couchages

Potentiel locatif saisonnier estimé à environ 15200 euros à 16 800 euros par an

(Actuellement loué via conciergerie sur Juillet Aout)

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Copropriété :

Nombre de lots : 104

Tantièmes généraux : 85 / 10 000èmes

Charges de copropriété : environ 2 100 euros par an (soit environ 175 euros par mois)

Taxe foncière : 646 euros

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Charges et Performances Énergétiques :

DPE : Classe C (193 kWh/m²/an)

GES : Classe B (7kg CO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels : entre 540 euros et 790 euros par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

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Prix :

219 900 euros Honoraires inclus (charge vendeur)

Mandat n° 455840

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Contact visites :

Fabien DURAND

Ou

Jean Marc NADAUD

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Mentions légales obligatoires :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Copropriété de 230 lots - dont 104 lots habitation.

Charges annuelles : 2100 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DURAND Fabien

Précision localisation : BORD DE MER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 230
Montant moyen des Charges annuelles : 2100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non